【买房贷款批不下来首付款怎么办】1、补救贷款 。
首先 ， 可以找银行业务员沟通 ， 了解自己贷款迟迟批不下来的原因 。如果问题出在者本人的信用、流水、负债等情况 ， 建议增加首付款数额 ， 减少贷款的申请金额 ， 将资料准备齐全后再向银行申请贷款 。
2、换家银行 。
不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同 ， 因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈 ， 不妨换个银行 。
3、找担保公司 。
当然一部分购房者确实本身的资质不好 ， 但又特别想买这套房子 ， 这个时候就可以找担保公司贷款 。需要注意的是 ， 涉及到的费用会比直接到费用高 。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外 ， 还需要支付担保费、利息费等费用 。
4、因开发商的原因导致按揭办不下来 。
如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房 ， 导致银行不批贷款 ， 购房者完全可以要求开发商退还首付及 ， 并要求开发商支付相应利息损失 。
5、购房者资料不全或信用记录不好 。
如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款 ， 房子是可以退的 ， 但也必须要承担 。一般来说 ， 在上会标明金额 ， 所以也不要怕开发商会狮子大开口 。
6、政策或银行规定发生变化导致不能贷款 。
如果因为政策原因购房者无法顺利申请贷款 ， 可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款 。要是开发商不配合 ， 购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错 。
买房贷款审批流程是什么?1、递交材料 ， 提出申请买卖双方带齐相关材料 ， 前往银行 。领取并填写二手房个人借款申请表 ， 填完后将所有材料交给工作人员审阅 。工作人员会就材料做出初步评估 ， 给出大致贷款额度和年限 。最后三方约定时间 ， 由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估 。
2、评估根据约定时间 ， 房地产评估机构到房源处进行评估 。完成后 ， 评估机构向银行出具评估报告 。这一阶段耗时会依据约定情况而定 ， 一般3-5个工作日内即可完成 。交易方需交纳500元评估费 。
3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核 ， 符合条件后 ， 银行根据房屋评估价格 ， 综合贷款人的资质进行贷款额度.期限等方面的审批 。审批过程一般在5个工作日左右 ， 如果报批速度快 ， 每单业务审批时间1-2天即可完成 。
4、交首付 ， 办理过户审批通过后 ， 买方向卖方支付房屋首付款 。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所 ， 凭首付款证明.银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户 。过户当天便可完成 ， 买方再等待20个工作日左右可以领取房产证 。
推荐阅读
- 按揭什么意思
- 房贷全部还款之后还需要做什么
- 青岛市|贫“农”、小康、中产、富人，他们在青岛的买房圈子都在哪？
- 买房首付款不够怎么办
- 贷款买房利息怎么算的
- 全款买房后还可以按揭贷款吗
- 全款买房后抵押贷款是否可以
- 无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些
- 公积金要缴纳多久时间可以贷款买房
- 达州|买房该选多层、小高层还是高层？聪明人教你这样选，让你不吃亏！