贷款买房利息怎么算的

1、等额本息法:其月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] , 式中n表示贷款月数 , ^n表示n次方 , 如^240 , 表示240次方(贷款20年、240个月) , 月利率=年利率/12 , 总利息=月还款额*贷款月数-本金 。
2、等额本金法:其月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 , 总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5) 。

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其他还款方式1、固定利率还款
虽然各家银行的房贷固定利率标准各有不同 , 但其利率水平高于浮动利率 。固定利率房贷的优点是利率风险小、稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整 。缺点是不论银行利率如何变动 , 上调或是下降 , 借款人都按照固定的利率支付利息 , 不会随市而变 。这种还款方式主要适用有固定收入的人群以及专业者等 。
2、公积金自由还款
如果购房者选择的是公积金贷款还可以采用公积金自由还款 , 设定每月低的还款额 , 只要月还款额不低于设置的低还款额即可 , 当月多还的部分系统会自动划为提前还款 。购房者可以根据自身的经济状况 , 自由安排每月还款额的还款方式 。这种方式适合收入稳定 , 有提前还款打算的人 。需要注意的是 , 这种还款方式只适用于公积金贷款的情况 。
贷款买房需要的借款人须具备以下条件:1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、有稳定的职业和收入 , 信用良好 , 有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议;
【贷款买房利息怎么算的】4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押 , 或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
6、贷款人规定的其他条件 。

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