房地产三道红线是针对所有的开发商划出的三个标准 ， 分别是：
1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;
2、净负债率大于100%;
3、现金短债比小于1 。
如果有房企全部踩中了这“三道红线” ， 那将被归为红色档 ， 其后果就是有息负债规模不得增加 。
如果只踩中“两道红线” ， 则将被归为橙色档 ， 有息负债规模年增速不得超过5% 。
如果只踩中“一道红线” ， 那就被归为黄色档 ， 有息债务规模年增速将扩宽至10% 。对于一道都没踩中的房企 ， 则被归为绿色档 ， 有息债务规模年增速可放宽至15% 。
【房地产三道红线是什么】
房地产三道红线的目标是什么1、防范房企融资危机 ， 控制金融系统风险 。
最近两年已经有一大批房企爆出资金危机 ， 其中不乏千亿房企的身影 ， 个别企业已经出现了债务违约的情况 。从管理层的视角看 ， 由于房地产行业的金融属性近年已经被空前强化 ， 所以大房企在经营上的问题已经影响到了金融系统安全和稳定 。如果倒下一家大房企 ， 可能影响一批银行 ， 造成一堆坏账 ， 甚至引发多米诺骨牌效应 。风险之前其实就已经出现过 ， 而现在似乎要把防范机制进行前置 。避免出了问题再处理 ， 争取通过控制负债率降低风险发生的可能性 。
2、降低房地产业规模 ， 腾出资源发展其他领域 。
房地产行业在我国已经发展到了空前的规模 ， 年销售额近16万亿元 ， 去年占全国GDP总额100万亿的16% 。一则这么庞大的市场已经接近顶部 ， 需要提前规划其他替代增长点 ， 这就需要对资源进行引导 ， 减少房地产行业对社会总体资源的占用 。二则这么大规模的市场 ， 每年大量的盈余怎么分流也是重点 。全部资金重新都回流房地产市场 ， 势必造成地价、房价、收益的不断相互推高效应 。这种相互推动到达一定程度就会造成“恶性循环” 。目前已经有点苗头 ， 所以现在出手已经不算未雨绸缪了 。
3、间接控地价 。
过去的各地方人为设定土地拍卖价格上限政策 ， 这对控地价其实是毫无意义的 。表面的“封顶价”既不能有效降低土地成本 ， 也不能降温土地市场 ， 更不能抑制房企拿地的冲动 。而单纯的收紧资金进入房地产领域的政策 ， 其效果也在减弱 ， 因为原有的监管方式正被房企以各种“擦边球”逐渐突破 。而“高杠杆”发展模式目前仍被不少房企所采用 。对房企而言 ， 高杠杆发展一则可以实现跨越式发展;二则负债规模足够大 ， 反而足够安全(债主不敢讨债过紧) 。面对不断加杠杆的冲动 ， 最高管理层这几年一直在尝试不同的应对方法 。
4、把房地产行业往制造业、服务业方向改造 ， 降低其金融属性 。
话说房地产业其实就是金融业 ， 最终大房企都在玩资本游戏 ， 产品和服务都只是外衣 ， 并非核心竞争力的构成 。不但对房地产行业而言是这样 ， 对于当下中国的每个家庭而言也是这样 。据统计 ， 目前我国家庭财富7成以上集中在不动产上 。赚钱就是为了买房投资 ， 已经成为大多数高净值家庭最重要的沉淀财富的方式 ， 甚至是整个家庭生活运作的基本推力 。而对房地产融资的强力监管 ， 目的是降低其过大的金融属性 ， 目的是把房地产企业往制造业和服务业方向进行改造 。
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