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商业中心和CBD的区别

房产知识商业

1、商业中心是指在一定区域范围内组织商品流通的枢纽地带 。广义上讲商业中心是指主要行使商业职能的城市；狭义上讲商业中心是指一个城市商业比较集中的地区 。
2、而CBD是指一个国家或城市里主要商务活动进行的地区 。其概念最早产生于1923年的美国 ， 当时定义为“商业会聚之处” 。随后 ， CBD的内容不断发展丰富 ， 成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢 。一般而言 ， CBD位于城市中心 ， 高度集中了城市的经济、科技和文化力量 ， 作为城市的核心 ， 应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能 ， 并配以完善的市政交通与通讯条件 。

商业中心和CBD的区别


CBD具有以下显著的特征1、地理特征
首先它局限于一个大城市 ， 是一个世界性的城市 ， 小城市也可以叫商务中心区 ， 但真正意义上的商务中心区一定是公认的国际性城市 ， 如纽约、伦敦、巴黎、东京、香港、北京等 。事实上 ， 商务中心区在一定意义上已经成为一个城市的代名词 ， 它代表着整个城市的最精华、超景观的区域 。另一方面 ， 他们亦从都心发展出次一级商业中心或副都心地区 。例如 ， 东京的都心地区在银座、丸之内、日本桥、新宿一带 ， 副都心地区在池袋、涩谷、赤坂、台场一带;首尔的都心在中区、钟路区一带 ， 副都心在江南区、瑞草区一带 。假如我们以同样的概念放在香港和深圳 ， 那么 ， 香港的商业中心区就在中环及九龙的尖沙咀 ， 而附近的铜锣湾和九龙的旺角也可以当成为副都心;深圳的CBD是福田 ， 深圳前海规划的是珠三角的CBD ， 也就是珠三角的“曼哈顿” 。
2、地价特征
因为是黄金地段 ， 它的楼价在这个城市内部或者一个区域内应该是最高的 。
3、建筑特征
从传统意义上讲 ， 商务中心区往往是高楼林立 ， 例如纽约曼哈顿、香港中环、深圳福田 ， 都体现了高密度建筑量的特征 ， 一般建筑量都是上千万平方米 。
4、产业特征
这是核心的特征 。CBD以第三产业为主导 ， 而且不是传统的第三产业 ， 应该是那些代表了当今时代最先进、最发达的第三产业 。比如金融、保险、信托、证券、中介、会计等等 。
5、功能性特征
商务中心区具有经济控制的功能 。实际上 ， 虽然政府对经济起到宏观调控的作用 ， 但在市场经济条件下 ， 经济的控制能力往往也集中在一些大的金融、贸易、保险等跨国公司总部云集的地域 。这一区域对经济的支配、经济的主导、经济的控制力是比较强的 。因此 ， CBD实际上是市场经济体制下一个经济的枢纽机构 。
6、时代性特征
【商业中心和CBD的区别】商务中心区从上世纪二十年代演变至今 ， 其构造、功能、建设等方面都发生了很大变化 。CBD发展至今 ， 呈现出新的特点 。公司总部、金融中心和专业化生产服务 ， 构成了当今商务中心区的三大职能机构 。另外 ， CBD作为一个地区 ， 应包括经营管理(总部)、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售业等 ， 而这些体现了现代CBD的基本特征和内涵 。

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