1、选择贷款银行：根据贷款利率、折扣优惠、还款方式等因素，结合自己的资金状况选出合适的银行 。
2、申请贷款：向银行提出贷款申请，并提交上述资料 。
3、房产评估：银行指定评估机构对房屋进行评估，评估机构实地评估后出具评估报告 。
4、银行审批：银行工作人员对贷款资料进行审核，核实资料的真实性 。
5、签订贷款合同：卖方协助买方与银行签订借款合同 。
6、办理抵押登记：买卖双方去房产交易中心办理抵押登记 。
7、银行放款：银行在约定期限内放款至合同约定的账户内 。
商业贷款买房需要注意哪些细节1、提前准备好材料
商业贷款买房办理需要用到的材料可以上网查看或者到想要借款的机构进行了解，及早做好准备，方便及时使用 。主要材料包括：身份证、户口本、结婚证、居住证明、收入证明、买卖合同、首付款发票等等 。
2、保证个人征信状况良好
征信在借款中是极为重要的，它显示了你的信誉度和诚实度 。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，在很大程度上是会被拒贷的 。信用卡、房贷、车贷等如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中，所以平时要引起注意 。
3、买房前别频繁换工作
如果你有贷款买房的打算，那么在贷款买房之前就一定不能随意更换工作 。至少，在贷款买房前半年内不要更换 。因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准 。
银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力 。如果你在办理贷款业务前更换公司或工作，银行肯定会认为你的工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险会增高，从而造成贷款申请被拒 。
4、选择合适的贷款年限
商业贷款年限受到贷款人年龄与资金的影响，最长为30年 。贷款年限越长，月供就越少，产生的利息也就越多；反之，贷款年限越短，月供就越多，利息就越少 。年龄越大，贷款年限越短 。
贷款年限还可以根据自身经济实力来确认，如果资金实力充足，可以选择短期贷款，减少利息支出；如果资金实力一般，通常选择能贷多长时间就贷多长时间，缓解经济压力 。
5、选择合适的还款方式
最常见的还款方式有两种，一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款 。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期及资金处置计划来作出选择 。
等额本息每个月的还款额固定，方便还款，但是全部还款算下来，利息较多；而等额本金还款前期的月供金额大，后期逐月递减，全部利息算下来较少 。
6、贷款结清后须解除抵押手续
【商业贷款该怎么办理】借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，否则房子一直被抵押在银行，日后是办理不了房产抵押贷款的 。
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