买房办完贷款不给全款发票的原因是用户购买的房子是期房，通常只有收房的时候才能拿到全款发票 。通常期房需要在完工达到交房标准，由相关部门进行验收以后开放商才会去开发票 。其中验收就包括房屋面积这一方面，而房屋面积又直接与用户房产总价有关系 。况且在合同中也明确规定，若是房屋面积误差超过3%可以进行退房，3%以内需进行多退少补 。
因而在实际购房过程中，即便是用户已经缴纳了首付款，在银行贷款的资金也打到了开放商的账户，却一样无法拿到全款发票只能拿按揭发票 。当然了，收房以后如果开发商还是没有开具的话，是可以进行投诉举报的 。
拿到全款发票以后用户需要去不动产中心缴纳契税，这样后续如果想要转手卖掉的话是否需要缴纳5.3%的增值税，直接和用户契税完税的时间有关 。
购房发票丢失怎么补办【买房办完贷款为什么不给全款发票】购房发票丢失不能补开，不过有补救办法 。假如购房发票是开发商开具，可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证 。
购房发票的用途购房1年内提取住房公积金，需要提供购房发票 。如果购房发票丢失，需要提供经过税务机关盖章的发票复印件，否则不能提取公积金 。
办理房产证需要提供购房发票(全款发票) 。如果丢失的是首付款发票，在房屋交付后会拿到总房款的购房发票，不会影响房产证的办理 。
如果丢失的是全款发票，可向开具发票方申请出具曾于×年×月×日开具××发票，说明取得发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等的 书面证明，或要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法凭证入账 。但不得要求开票方重复开具发票 。
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