商住两用房一般不能上学 ， 因为现在入学都是划片入学 ， 而商住两用房 ， 不能办理落户 ， 也就不属于该片区 。以北京西城区为例 ， 如果户籍为京籍非西城 ， 但实际住所地在西城区 ， 也能申请入学 。不过 ， 具体的情况还是需要以当地政策为准 。
商住两用房与住宅房的区别是什么?两者之前差距就是在办公上 ， 商住两用房虽然价格是高一些 ， 但是办公效率会有提高 ， 而住宅房纯粹的也就是家 ， 但是他价格上不会很高 。
1、房子的使用 。
商住两用房：可以注册公司 ， 可居住可办公 ， 不限购 ， 不算首套房 ， 环境好 ， 鼓励年轻人创业 ， 适应城市发展趋势 。普通住宅：只能用于居住 ， 不可商用 。
2、落户和学位 。
商住两用房：不能户口落户、没有学区派位 。普通住宅：可办理落户并参与学区牌位 。
3、产权 。
商住两用房：产权只有40年 ， 最多50年 。普通住宅：使用年限是70年 。
4、未来使用费用 。
【商住两用房能上学吗】商住两用房：如按公建用途规定 ， 水、电、暖等使用费用都将采取商用价格 。所以购房者应该在购房时询问清楚 。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施 ， 能按民用价格缴纳 。普通住宅：水、电、暖等使用费按民用价格缴纳 。
5、贷款条件的限制 。
商住两用房：购买商住两用房大多不能申请公积金贷款 ， 但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到 。另50年产权或者40年产权的住宅 ， 如采用银行贷款的方式 ， 只能得到五成或六成按揭 。
商住两用房是指什么?“商住两用”一般是土地用途的概念 ， 即某地块既可以选择商业开发 ， 也可以规划成住宅 。还有在此土地上建成的房屋 ， 可以部分做商业 ， 部分做住宅 。开发商如果称某一楼栋为“商住两用” ， 那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途 ， 其余部分则是住宅 ， 一般这样的楼栋也被称为“商住楼” 。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅 ， 就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房 。
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