买房退税具体条件

1、个人(包括夫妻两人,下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的,原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益,下同)的,全额退还已缴的个人所得税;
2、个人新购住房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;
3、对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的,按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;
4、对个人部分拥有出售或新购买住房产权的,按个人占房产价值的份额计算退税;
5、对个人办理退税只退得部分税款,1年内又新购买住房的,可以再办理未退税部分的税款 。
以广州为例,办理退税的个人须同时符合下列两个条件:
A、个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后,且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月,个人出售住房的时间,以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准;个人购买住房的时间,按照以下时间规定孰优确定:
a、商品房买卖合同在房产交易所确认登记的日期;
b、第一期房款发票上注明的填发日期;
c、取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期 。
B、个人出售及新购住房均坐落在广州地区范围(含三区、两市)内;

买房退税具体条件


买房契税退税怎么办理1、受理、审核 。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求 。
【买房退税具体条件】2、批准 。经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证 。同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续 。不符合退税条件的,征收机关应及时做出明确答复和解释 。
3、对退还部分税款的,纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,办理退税手续 。
4、归档 。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好,每半年交档案管理人员归档 。

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