购房者先到工商部门查询一下有没有进行注销 。如果开发商是合法的注销，这时购房者就可以拿着合法注销证明和买卖合同原件，个人资料，到相关部门申请房产证办理，经部门核实以后，可以进行办理 。按照规定，如果开发商跑了以后，公司会宣告破产，这时房子还没有建成，不再修建未建成的房屋，这时就有可能会导开发商对购房人履行事实不能 。购房者在这个期间拿出购房合同进行债权登记，对方需要承担违约责任 。
如何判断开发商的实力1、开发商以往的业绩 。其实可以从它以往的业绩来看本公司的实力好不好，在购买前最好提前进行搜索一下相关消息进行了解 。
2、项目总开发量和开工量 。如果这个建筑面积达到了60万平方米，就是属于一个大项目，首期时会开两栋，这样做才能称得上一家比较有实力的开发商？
3、市场占有率 。在同一个时间里面开工的项目比较多，可以说它的占有率也是非常高的，对于一个公司来说，实力不够是很难做到这点的 。
4、工程进度情况 。还可以去看一下这个公司正在建设的工程进行如何，还有要建设期间有没有出现什么问题，工期有没有保障等，从这些方面也是可以看出这家的实力的 。
买房选大开发商的好处是什么1、注重人居理念 。一般品牌房企的小区环境质量较高，因为比较关注居住的舒适度，所以在小区内部环境的打造上可谓投入重金，打造出各式各样的具有美学艺术特征的园林设施和小区配套，既使得小区环境质量提升，也使得小区的生活便利程度有所改进 。
【开发商跑路办不了房产证怎么办】2、施工质量 。大开发商往往会更加注重自己的品牌和口碑，为了自己企业的长足发展，建设时的施工质量要求一般都比较严格，其房屋质量、物业服务、配套设施有保证 。此外，品牌的意义在细节上表现得尤为明显，品牌开发商对房子的细节问题处理得更到位，对工程过程控制更严格，对居住功能空间的挖掘更深入 。
3、配套设施 。大开发商一般会更倾向于开发大规模社区，能够充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施 。尤其是在小区的绿化、休闲娱乐和物业服务方面，他们有非常大的优点，不仅能在购房过程中为置业者提供良好的服务，日后入住，也能为业主营造良好的居住环境 。
4、品牌实力 。大开发商整体的品牌、资金实力更强，一般来说很少会出现因为资金不足或者其他问题，而导致烂尾、延期交房等违约的情况，会比小开发商建设的房子更加有保障 。选择了有一定品牌基础的开发商开发的楼盘，就无异于给自己买房置业购买了一份“保险单” 。
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