开发商不可以指定物业公司 。根据相关的规定 ， 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则 ， 通过招投标的方式选聘物业服务企业 。另外 ， 投标人少于3个或者住宅规模较小的 ， 经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准 ， 可以采用协议方式选聘物业服务企业 。
物业公司注册需要什么条件1、办理营业执照：办理营业执照是注册物业公司的第一步 。
2、公司名称：首先要准备一个物业公司的名称 ， 公司名称中应该包含“物业管理”或者是“物业服务”等字样 。
3、注册资本：注册物业管理的公司资金方面 ， 并不需要过多担忧 ， 即使暂时没钱也可以去注册 。
4、注册地址：注册公司的时候 ， 需要把公司地址记载在营业执照上 ， 所以一定要有相应合适的经营场所 ， 而且一定要是真实有效的地址 。
5、主要人员：注册物业管理公司的时候 ， 在人员方面并没什么要求 ， 但毕竟是物业管理公司 ， 所以需要具备相应的办理资质 ， 其中一个就是各类人员的配置应该齐全 。
6、物业资质证书：物业资质证书是为了用来承接业务的 ， 因为物业公司光有营业执照还不能开业 ， 必须取得资质许可 。
物业公司维修范围1、楼房及小区内共用部位共用设施设备的日常养护和小修 ， 执行《房屋及其设备小修服务标准》 。
2、保证护栏、围墙、小品、桌、椅、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用；道路、甬路、步道、活动场地达到基本平整 ， 边沟涵洞通畅 。
3、确保雨水、污水管道保持通畅 ， 定期清淘化粪池、雨水井 ， 相关设施无破损 。
4、负责小区智能化设施的日常运行维护 。
5、定期清洗外墙 。
如何更换物业公司？1、召开业主大会 ， 就物业管理事宜进行投票表决 ， 三分之二以上同意 ， 即可更换物业公司 。
2、由业委会负责物业管理招标事宜 ， 拟定管理要求和费用标准 ， 做标书 。
3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标 。
4、由业主联合组建评标小组 ， 可以外请物业做参考意见 ， 请房屋主管部门领导参加以示公允 。
5、评标 ， 并选出中标的物业公司 。
6、由业委会向业主大会做招投标报告 ， 并出示评标过程及终结果 ， 业主大会对业委会的结果进行投票表决 。
7、表决通过 ， 由业委会同物业公司签署物业管理协议 ， 安排新老物业交接手续 ， 新物业进场 。
【开发商可以指定物业公司吗】
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