商品房通常可以分为内销和外销两种类型，前者指的是开发商利用出让土地使用权的方法，通过相关部门审批后，建造在境内范围出售的商业用房、住宅以及其它建筑物等 。后者指的是开发商按照政府外资单位的规定，采用土地批租的方法，上报给相关单位成立正式项目计划，建成后向境内外出租的商业用房、住宅以及其它建筑物等 。
哪种类型的房子值得购买1、新建商品房
新建商品房虽然是期房，存在一定的风险性，但是如果地段非常优越，有地铁等完善的交通工具的话，也可以入手购买的 。而且这个地段的房子本身就很抢手，而且具备极高的上升空间，如果您买来要准备出租的话，那么出租的租金会高些，人流量大，自住也是一份保障 。
2、市区中心的次新房
不少市区中心会有很多待出售的次新房 。次新房是指年代较新的二手房或空置房，它所在社区的环境、楼盘的质量、物业管理等方面都以崭新的面貌出现，同样在户型设计方面也不过时，更适合当前环境下的居住需求 。而且次新房周边的生活配套方面也已经相当完善了 。所以市区中心的次新房还是值得大家购买的 。
够买商品房注意事项购房者在购买商品房，尤其是购买期房时，为使自己的权利能够得到保障，在签订购房合同之前，要注意审查开发商是否“五证俱全” 。五证分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证 。
国有土地使用权证 。根据我国法律规定，只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发;对于集体土地，国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的 。只有县级以上人民政府在对集体土地进行征用后，才可以将国有土地出让给开发商进行开发 。购房者在审查国有土地使用证时，要注意土地使用者的名称与开发商是否一致，是否是国有土地使用权 。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限，土地用途应为住宅(购买非住宅类商品房另当别论)，使用年限应是70年 。
建设用地规划许可证 。根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》,开发商只有在取得建设用地规划许可证后,才能办理国有土地使用权证 。取得了建设用地规划许可证，表明开发商所开发土地经过城市规划主管部门审核后，符合城市规划要求 。如果没有取得建设用地规划许可证，则土地权属证明无效 。购房者在审查建设用地规划许可证时，要注意开发商开发用地的实际用途、位置界限等证记载的是否一致 。
建设工程规划许可证 。建设工程规划许可证是开发商所建工程符合城市规划要求的证明，如果开发商拿不出建设工程规划许可证，则意味该建筑是违章建筑 。
【商品房有几种类型】施工许可证 。施工许可证是允许开发商开工的批准文件，只要工程达到30万元或建筑面积超过300平方米就必须办理施工许可证 。取得施工许可证表明建筑工程施工图纸已审查，施工单位和监理单位已确定 。购房者在审查许可证时，也要用心查看 。比如根据施工许可证上记载的开工日期和竣工日期，可以推算开发商是否会延迟交房，如果发现问题，则可以早日采取应对措施 。
预售许可证 。后就是审查预售许可证，审查预售许可证时，一定要留心 。记住到房管部门网站上核对一下，防止开发商伪造预售许可证 。
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