按揭贷款是指申请人以购房为目的 ， 向银行申请贷款支付房款 ， 然后再将贷款按一定年限分期还给银行 ， 同时银行收取利息的一种信贷行为 ， 如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务 。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭 ， 受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后 ， 受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人 ， 过程中按揭人享有使用权 。
购房按揭贷款的审核什么内容1、借款人的年龄：18-65周岁之间 ， 其中25-40周岁是很受欢迎的群体 ， 虽然是说到65岁 ， 但是一般超过50岁的人群审查会非常严格 ， 很难通过 。
2、学历和职业：借款人的学历越高越有利 ， 如果同时职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师、上市公司职员等竞争优势比较强的职业更容易通过审批 。对于钢材、木材、石材、投资、中介等行业工作的想要贷款会比较困难 。
【按揭什么意思】3、房龄：不超过20-25年 ， 较为严格的要求只能不超过15年 。一般来说房龄越短 ， 越容易获得贷款 ， 而且贷款额度也相对较高 。而且住宅抵押贷款一般比商业房产抵押贷款更易通过审核 。
4、偿还贷款的能力：为了降低风险 ， 银行肯定会事先审查借款人的偿贷能力 ， 银行对借款人收入、资产审核比较严格 。收入必须要有单位出具的收入证明税单等银行卡流水记录等作为证明 。借款人收入一般需要覆盖银行每期还款金额的二倍以上 。
5、个人征信：借款人必须信誉良好 ， 少有逾期 ， 没有坏账 。如果坏账或因拖欠贷款被起诉 ， 或有刑事犯罪记录等 ， 贷款一般不能通过审核 。
住房按揭贷款的优势1、不用很多钱也能够买房 。只需购房者手上的钱可以支付得起首付款 ， 剩余钱就可以通过申请银行贷款购房 。
2、所购房屋风险较小 。办借款是向金融机构借钱 ， 所以金融机构对项目的优劣自然也会关心 ， 金融机构除了审查贷款人 ， 也会对项目进行审查 ， 进而降低了所购房子的风险 。
3、资金使用灵活 。购房者贷款买房后 ， 可以将手上的闲钱拿去用来其它项目 ， 也能够以租养贷 。
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