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在网上曾经流传一张“家庭收入十等级”图 ， 我进行了稍微修改如下图：
【青岛市|贫“农”、小康、中产、富人，他们在青岛的买房圈子都在哪？】我感觉这张图还是很符合青岛实际薪资水平的 。
在去年 ， 我国已经全面进入小康社会；而对于青岛楼市来说 ， 基本也是只有进入小康水平才有购房的能力 。
因此 ， 我按照在青岛购房的能力对上面这张图进行了二次创作：
这个分级 ， 应该是符合大部分人的实际情况 。 需要注意的是 ， 这个图中的收入是家庭年收入 ， 不是个人收入 。
总体来看 ， 青岛各阶层对买房的追求是：普通人热衷追求学区、地铁、商圈、市区 ， 中产热衷于小区品质和周边环境 ， 富人热衷于居住氛围、业主圈子 。
一个典型特征是 ， 普通人往市区挤 ， 中产向崂山、浮山后、东李转移 ， 富人喜欢崂山区的海边或者是山里 。
这其实都是由各个阶层的实际需求导致的 。
贫“农”、平民的首要需求是刚性居住 ， 有地方住了 ， 下一个目标就是住得更好 ， 那就得需要大、新、位置好的房子 。
小康阶段的买房者已经有比上不足、比下有余的房子 ， 下一个目标就是追求房子的附加价值 ， 像学区 。
中产阶段一般不会为学区发愁了 ， 可以很容易的买到学区房或者上好的私立 ， 那么他们的追求就又回到住得舒适这方面了 ， 环境、品质是他们的新追求 ， 所以崂山、浮山后、东李将是未来的中产集聚地 。
到了富人阶段 ， 本身居住的房子已经很好了 ， 他们的居住追求就是融入富豪的圈子 ， 麦岛、石老人以及崂山山里的富人区是他们极其热衷的地方 。
富豪不但要有青岛富人区的房子 ， 还要去一线城市、去南方城市、去国外买豪宅 ， 去融入更大富豪的圈子 。
可见 ， 随着收入和阶层的变化 ， 买房的追求也在变化 ， 这就是“经济基础决定上层建筑” 。
简单来说 ， 就是一般人买的是房子本身 ， 小康水平买的是房子附加值 ， 中产买的是环境 ， 富人买的是圈子 。
说到这里 ， 我们应该思考另一个话题：为什么2013年左右 ， 房子面积越小单价越贵 ， 市区的老房子单价比近郊新房高很多；到了现在 ， 面积越大单价越贵 ， 市区老房子单价已经被近郊新房子远远甩在了后面？
这其实就是买房者收入变化的体现 。
我国人民已经全面进入了小康水平 ， 无论是在生活品质上 ， 还是在楼市上 。
上面说过 ， 到了小康水平 ， 就该追求房子的附加值了 ， 所以学区房这几年表现才这么亮眼；另一方面 ， 到了小康水平对房子的追求已经不是简单的居住 ， 而是住得舒适 ， 所以大房子、新房子单价也就上去了 。
现在 ， 我国买房者的刚性需求已经基本得到满足 ， 正处于小康向中产过度的阶段 ， 这部分需求是最多的 。 所以小康、中产的买房追求 ， 也是下一步楼市上的价值所向 。
也就是说 ， 下一步学区房、大房子、新房子、有品质的小区和环境好的地方将是最受市场欢迎的 。
最后还要再提示一点 ， 千万不要过度跨阶层买房 ， 向上、向下都不行 。 过度向上跨阶层 ， 容易断贷 ， 勉强还得起贷款也是处于阶层的末端 ， 对于家庭对于孩子的心理健康都不是个好事情；过度向下跨阶层 ， 失了水准不说 ， 资产上也会打了折扣 。
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