还在按揭中的房子原则上是无法办理抵押贷款的，因为房子的所有权并不在用户本身 。但是在实际过程中可以通过过桥垫资的方式将剩余未还款结清，解除房产抵押登记，然后用“全款房”进行再次抵押 。
举个例子，用户房子当前市价估值是200万，可批额度预估在100万，但是有30万房贷未结清导致无法办理，那么可以找垫资公司先拿30万出来，把房贷结清 。等解除抵押登记后再去办理抵押，拿到100万后还给垫资公司30万元以及一笔服务费 。
因为房产基本上属于升值品，因此即便是在抵押期间，有些机构也是会根据市价减去剩余未还款，计算出房子的实际价值，然后在此基础上进行授信评估 。
但是过桥垫资需要一笔较高的手续费用，因而在办理时需要慎重 。同时抵押借款额度需要根据自身还款能力来，一旦还不上是会被收房甚至拍卖的 。
房屋抵押贷款要押房产证吗房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，办理房地产抵押登记和公证，至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，有些银行是的要求是要的 。
房产抵押贷款注意哪些事项
要谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司，要坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》，在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节 。
【房子有贷款还能办理抵押贷款吗】
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