1、操作方式不同：
房产更名是通过开发商完成的 ， 购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同 ， 使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有 ， 该过程中房屋所有权人不会发生变化 。但是如果是要进行房产过户 ， 那么就需要去当地的房地产交易中心才可以办理 ， 通过过户 ， 房屋的所有权发生转移 ， 所有权人发生变化 。
2、办理条件不同：
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行更名的 ， 通过在开发商处登记备案 ， 重新签订购房合同即可 。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的 ， 通过转让房屋所有权实现过户的 。
3、费用不同：
不管购房者是想要进行房产更名或者是办理房产过户 ， 在办理的时候都会产生一定的费用 。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后 ， 收取一定的更名费 ， 之后 ， 开发商会通知被更名者来共同办理不动产证 。
而房产过户费涵盖了契税、营业税、印花税、个人所得税等等 。其中印花税按正常买卖成交报价计征 ， 买卖双方各承担一半 。一般房产证不满两年的话 ， 增值税是按房产交易总价的5.6% ， 满两年就可以免交 。
【房产更名和房产过户区别有哪些】
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