1、缺少“五证” 。
“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证 。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的 。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护 。
2、质量难保证 。
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患 。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题 。
3、拆迁难补偿 。
小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿 。
4、配套不完善 。
小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证 。
5、遗赠麻烦、不能买卖 。
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖 。
【小产权房为什么不能买】
小产权房能转正吗1、大家都知道，小产权房其实是没有国家发放的房产证的，但是大家都很关心自己购买的小产权房是否能转正 。小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权 。在《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中，规定了防止小产权房通过不动产登记合法化 。
2、也就是说小产权房不能转正，小产权是不可能转为大产权的，花钱、走关系都没用 。除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权 。
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