【异村村民买房能过户吗】异村村民买房不能过户 。因为这是非法的 ， 一个自然村的住宅用地 ， 只是归本村村民共同所有 ， 这是一个基本原则 ， 只是某个具体的地块 ， 归某户人所使用 。所以只有使用权 ， 没有这个地块的所有权 。
农村房屋买卖过户需要什么手续和费用标准1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图 ， 委托评估 ， 缴税 ， 申请填表 ， 交验书证 ， 受理登记 ， 权属审核 ， 交费领证 。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等 ， 有些还需要其他的相关证明 。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记 。如需委托他人办理登记的 ， 须出具经公证的委托书 。
2、农房过户是有条件的 ， 必须双方户口都在同一个村(镇) ， 且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续 ， 买卖合同签订后最后去公证一下 。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可 。
3、农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续 ， 如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易 ， 对方是否具有房屋所有权或是否完全有用 ， 是否是共同财产 ， 如果房屋所有人均签署了协议 ， 并且协议已经公正处公正了 ， 购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的 。
农村房屋过户费用农村房产证过户费用：转让方需要交征地管理费 ， 0.75元/平方米;出让金;补出让契税 ， 基由市财政局契税征收窗口核收;土地出让合同印花税 。受让方还需要交工本费;国有土地使用证20元/本;印花税;土地权属调查、地籍测绘费等等 。
购买农村房屋时 ， 必须满足购买农村房屋的主体要件 ， 除此之外 ， 房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;如系共有房屋 ， 必须征得其他共有人同意;应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续 。
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