1、购买条件不同
在购买普通住宅和非普通住宅的时候 ， 对于购房者的要求不一样 ， 在购买普通住宅的时候 ， 如果购房者名下有非普通住宅房屋的话 ， 在计算房屋套数的时候 ， 非普通住宅是不用计算在内的 ， 而购房者在购买非普通住宅类房屋时 ， 如果个人名下已拥有了普通住宅、非住宅、平房 ， 均计入资质审核时的套数计算 。
2、使用年限不同
普通住宅和非普通住宅在使用的时候 ， 年限是不一样的 ， 一般来说 ， 非普通住宅是属于工业用地、综合用地和商业用地 ， 土地性质不一样的房屋 ， 它们的使用年限也不一样 ， 比如工业用地的使用年限是五十年 ， 商业用地的使用年限是四十年 ， 综合用地的使用年限是五十年 。一般来说 ， 普通住宅性质的房屋土地使用年限是七十年 ， 如果住宅的使用年限到期后 ， 就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限 。
3、拆迁补偿不同
普通住宅和非普通住宅在被拆迁的时候 ， 得到的补偿是不一样的 ， 一般来说 ， 非普通住宅在被拆迁的时候 ， 产权所有人可以选择货币补偿 ， 或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换 。但是如果拆迁的房屋属于非公益事业房屋附属物的 ， 不作产权调换 ， 只能给与产权人货币补偿 。而普通住宅在被拆迁的时候 ， 需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的 。
【普通住宅与非普通住宅之间存在哪些差别】4、功能不同
普通住宅和非普通住宅的使用功能是不太一样的 ， 在使用非普通住宅的时候 ， 大多是用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等 。而普通住宅用地的房屋就是用于居住的 ， 是住宅建筑标准建造的居住用房屋 ， 是给居民居住的地方 ， 不用于商业营业 。
非住宅是指哪些房子非住宅指的是不适用于居住的房屋 ， 也就是说除住宅以外其他的非居住用房屋 。它包括用房、商业的用房以及厂房和仓库等 。具体有以下几类房屋：
1、主要用于商业服务的房屋：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋 。
2、用于工业制造的房屋：也就是厂房 ， 厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋 ， 包括主要车间、辅助用房及附属设施用房 。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、等单位中的厂房都应包括在内 。
3、用于储藏的仓库：一般是工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等 。
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