房产未满两年过户需要缴纳契税、增值税和个税 。增值税：税率5.55%，由卖方缴纳;个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳;契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳 。
二手房过户需要注意什么1、查询户籍状况 。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的 。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理 。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买 。
2、核实相关证件 。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况 。
3、明确违约责任 。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害 。
【房产未满两年过户交多少税】4、房屋权属清晰 。了解房屋权属，俗称“摸家底” 。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性 。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议 。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全 。
5、物业交割清晰 。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰 。
二手房与新房区别?1、新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划 。二手房这些问题都已经尘埃落定 。
2、物业管理 。新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传 。买二手房物业都进驻好长时间了，他们会说实话 。
3、买房成本 。新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费 。买二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等 。对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高 。
4、收房 。新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了 。买二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题 。
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