楼盘|曾经的“万人摇”幸运儿，拿到红利了吗？
??文/住浙网研究员 华静
??2018年3月，杭州市区商品住房实行摇号政策，随后，和家园·臻园打响摇号“第一枪”。
??当年5月，位于余杭区良渚新城的融信澜天推出404套毛坯高层房源，均价18460.88元/㎡，最终收获11907组家庭登记，成为首个“万人摇”盘。
??时光荏苒，转眼杭州商品住宅摇号政策已过去5年，共计产生了32次“万人摇”；但在法拍限购、限售升级等愈加严苛的楼市调控及复杂诡谲的行情之下，2021年仅建发金辉紫璋台与滨江博语华庭两个项目斩获“万人摇”。
??在二手市场天量挂牌（传言已接近20万套），“小阳春”未来到的状况下（2022年一季度总成交未破万），这些曾经红极一时的“万人摇”项目还好吗？那些买到就赚百万的梦想又是否实现？
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??当“万人摇”已成往事
??这5年，杭州楼市共计出现了32次“万人摇”，其中“万人摇”的峰值出现在2019年，共计产生16次，涉及11个楼盘。
??这16个项目主要分布在三墩北、良渚新城、大江东、未来科技城等板块；2020年，随着新房限价松动上浮，一二手倒挂板块逐渐减少，万人摇次数仅6次。而除了“杀疯了”的超红盘远洋西溪公馆以外，其它几次“万人摇”都是曾经的老面孔。
??西溪公馆的余震未消，杭州楼市开始采取一系列更为严格的调控措施，限售、购房社保门槛升级、摇号拼社保......
??房住不炒，政策高压下，杭州楼市也逐步归向理性，在二手市场大滑坡的背景下（自2021年3月开始，杭州二手房成交量出现7连跌），2021年“万人摇”次数降至冰点，仅建发金辉紫璋台、滨江博语华庭2次，被赋予重望的种子选手，如亚运村、和品、彩虹轩等，由于各种原因未能晋身万人摇。
??由于社保入围机制的开启，“万人摇”渐行渐远，偶有限售项目出现，也是寥寥，五六千组已是高位数字了。
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??涨幅最大202%，赚了吗?
??目前，除了极个别项目外，这32次万人摇中涉及的项目多数已交付。这些项目在楼市高热的节点也曾跑出过“天价”。
??譬如一举斩下三次“万人摇”的中国铁建西湖国际城，最高网签价高达6.41万元/㎡，按照新房时期23254元/㎡的毛坯均价来计算，涨幅高达175%。
??从4月的二手市场来看，20个万人摇楼盘中，位于良渚新城板块的融信澜天涨幅最高，涨幅高达202.72%。这也是这些万人摇板块当中，涨幅最高的一个。
??住浙网制表（二手数据来源：手边找房）
??按照开盘时18460元/㎡的毛坯售价来看，4年多的时间，房价从18460元/㎡最高跳涨到了55882元/㎡，翻了一番多。
??除此之外，未来科技城板块的梧桐郡、三墩北板块的西湖国际城等，也是涨幅榜上的TOP级赢家，溢价均在150%以上。
??不过，根据近期网签价格，这20个项目的成交价均有所回落，且落差不小。奥体神盘融信保利创世纪的跌幅近45%，从9万+速坠落至5万+。
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??涨幅最大202%，赚了吗?
??部分板块凭借倒挂红利，还稍显强势，通过出手也还能攫取一定红利，另外一些板块就没这么幸运了。
??投资客一度心心念念的大江东，部分代表楼盘已数月零成交，曾迈上3万+的大江东宝龙广场90天内仅成交一套，且网签价格还不到2万元/㎡；悦东方从高位的1万9左右回落至了1万5；龙湖江与城也在2字头试探，且90天内成交仅3套。这样的差价，算上资金成本，已经快到肉里头了。
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