二套房契税怎么计算公式

第二套房契税计算公式是应纳税额=计税依据×税率 。二套房契税是根据房子的面积来计算的:面积小于或等于90平方,契税税率为1%;面积大于90平方,契税税率为2%,部分地区为3% 。

二套房契税怎么计算公式


什么是“二套房”?“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房 。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于40%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍 。
购买二套房需要注意哪些问题呢?1、注意政策规定
想要购买二套房,首先购房者需要了解清楚当地的房产政策具体时间如何规定的,主要是确定一下自己是否具备当地的购房资格,如果要贷款购买二套房的话,更需要了解清楚二套房的贷款政策 。了解银行贷款政策包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等,大家可不要认为了解首套房政策没有用,没准你认为的二套房其实是属于首套房的范畴呢 。
2、注意贷款方式
如果购房者确定自己是属于购买二套房的情况了,并且具备了当地的购房资格,那么在办理贷款手续的时候还要注意选择贷款方式,如果是有缴纳个人公积金的购房者也是可以考虑使用公积金贷款的 。购买二套房依然可以享有相关的贷款优惠条件,公积金贷款利率低能用则用,如果你购买第一套是用的商业贷款,那么购买二套房的时候就可以申请公积金贷款了 。
3、签订合同需谨慎
【二套房契税怎么计算公式】已经签订过一次购房合同了,很多人就会在购买二套房的时候不那么重视签订购房合同的环节了,要知道购房合同可是保障购房者权益的重要文件,不管是购买几套房,合同细节都有可能发生变化,所以大家在签订之前还是应该细看一下条款 。如果在购房合同中有发现空白的地方,没有补充条款的话,一定要记得划掉 。

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