【30年的二手房还能买吗】30年的二手房最好还是不要购买 。二手房的房龄也是影响住房贷款的一大因素 ， 在同等条件下 ， 房龄越大 ， 能申请到的贷款年限就越短 ， 月供就会相应提高 ， 购房者每个月的还贷压力就会比较大 。有的银行甚至会对二手房年龄进行规定 ， 超过25年或30年的老房子不能申请贷款 。
房龄的说法其实就是源于土地使用年限 ， 房屋所有权年限为永久 ， 但住宅的土地使用年限一般是70年 ， 房龄过大的房子 ， 土地使用年限也要短一些 ， 一旦土地到期 ， 要按相关流程进行续期 ， 甚至有可能需要交纳土地出让金 。
房龄比较大的二手房 ， 有人居住过的时间就越久 ， 那房子所受到的磨损就越多 ， 可能出现的问题也就越多 ， 如墙体剥落、房屋漏水等等 ， 购房者需要对房子进行修理 ， 维修费用想必也是一笔不小的支出 。
房龄越老 ， 意味着房屋距离现在越久远 ， 以前的设计、社区规划等与现在人们的生活方式存在一定的差异 ， 会给购房者买房后的生活带来诸多不便 ， 想要再次出租或者出售房屋 ， 难度会增加许多 。
购买二手房的注意事项1、交易双方的资格审查 。购买方在购买二手房时 ， 首先要审核对方是否具有资格 。也就是说 ， 卖方必须是房产证上登记的合法所有权人 。如果是共有房产的 ， 就必须经过共有人的同意或者授权 ， 才能进行买卖 。实践中多次出现 ， 因为没有经过共有人的同意 ， 导致购房交易无效的情形 。
2、定金支付问题 。因为房产买卖涉及的标的金额巨大 ， 一般双方都会先约定交付定金 。但是需要注意的是 ， 定金条款是实践性的条款 。也就是说 ， 只有当买方向卖方支付定金时 ， 定金条款才生效 ， 而且定金的数额应当按照实际支付的数额来计算 。因此 ， 购买方应当保留定金支付的收据 ， 比如说让对方出具相关收据 ， 或者保存好银行的转账记录 。
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