2022年买房能贷款，在贷款人满足贷款条件的情况下，就可以申请贷款买房 。目前申请商业贷款最高可以贷到总房款的7成，首付最低只需支付3成;如果达到公积金贷款条件的话，公积金贷款最高可以贷到总房款的8成，首付只需支付2成 。
商业贷款买房条件1、年龄在18—65岁的自然人 。
2、有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款(首付比例多少按照首套二套的标准来执行，一般以首套房首付30%的比例来计算) 。
3、有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水(月进账大于月供2倍) 。
4、信用良好，逾期次数连续三次累计六次，银行拒贷 。
公积金贷款买房条件1、首先借款人必须有参加住房公积金缴存 。因为住房公积金属于国家推出的一项住房保障制度，只有参加住房公积金缴存的职工才有资格申请住房公积金贷款 。另外办理住房公积金贷款，对住房公积金缴存时间也有要求，一般在申请贷款时我们的住房公积金需要连续足额缴纳满半年以上，并且申请贷款时住房公积金缴存状态正常你才有资格进行申请 。
如果我们没有参加住房公积金缴存，或者参加住房公积金的时间不足半年，或申请贷款时住房公积金账户处于断缴状态，那么都是无法申请住房公积金贷款的 。
【2022年买房能贷款吗】2、住房公积金贷款必须是唯一的 。如果借款人或借款人的配偶曾经申请了住房公积金贷款，当前还有未还清的贷款本息，那么是不能再申请办理住房公积金贷款的 。
3、申请人有稳定的工作及收入，只有借款人有稳定的工作，收入稳定，才可以证明借款人有偿还贷款的能力，这样才有机会申请办理住房公积金贷款 。
4、借款人必须提供购房合同或协议，因为住房公积金贷款必须专款专用，所以如果是使用住房公积金贷款买房，那么就必须要提供购房合同或协议 。
5、借款人有良好的个人信用 。
6、不同地区对于住房公积金贷款的具体条件规定可能略有差异，具体以当地住房公积金管理中心规定的实际条件为准 。
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