二手房是否可以贷款30年，应当根据房屋的年限认定，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷 。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上 。
房龄是直接影响房贷年限的 。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄 。一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类 。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷 。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上 。
土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限 。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起 。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的 。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限 。
房龄大有什么影响1、一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短 。购买房龄过长的房屋，不久后就会面临再次置业的选择，造成生活的不便和动荡感 。
2、购房者采用商业贷款的方式买二手房时，其贷款的年限还会受到房屋年龄的限制 。在同等条件下，房屋的年龄越大，那么对应的贷款年限也就会越短，则每个月的月供随之增加，增加贷款者的经济压力 。
3、房子也是有寿命的，其房屋的结构、质量决定房屋的自然寿命 。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损 。二手房房龄越大，则房屋的磨损也就越大，所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房，不再适合居住 。
【30年的二手房可以贷款吗】
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