法拍房限购意味着再释放‘房住不炒’理念要坚定不移的推行下去的信号 。法拍房全面限购当于规范了法拍房的市场政策 ， 对改变目前法拍房的现状有着显著的作用 ， 之前法拍房各个地市各自为政的局面意味着即将结束 ， 将迎来全面的监管 ， 有利于抑制法拍房的投机行为 ， 同时也是“房住不炒”政策的加深动作 。
随着楼市调控的不断深入 ， 购房名额变得愈加“紧俏” ， 过去法拍房容易绕过限购政策 ， 成为限购政策的漏洞；此次法拍房限购的全面执行 ， 有助于后续房地产市场的平稳健康发展 ， 规范住房交易秩序 。限购之后 ， 法拍房的门槛随之提高 ， 对于刚需族来讲 ， 随着参拍人数减少的情况产生利好现象 。
法拍房的风险有哪些1、租客、被执行人拒绝腾房
一些具备专业知识的被拍卖人 ， 可能串通他人在房产被法拍之前 ， 签订虚假的长期房产租约 。这就会造成房产被拍卖后 ， 房屋承租人长期赖着房子不搬出来 ， 导致买方无法入住 ， 或者房产无法再次正常交易 。
还有被执行人也就是原房主赖着不搬的情况 ， 可以起诉到法院申请强制执行 ， 但申请法院强制执行的时效只有2年 ， 如果超过2年期限就丧失了申请执行的权利 ， 所以大家碰到被执行人拒绝腾房时 ， 一定要注意时效 。
以上这两点若想避免 ， 就提前看看有无租赁信息 ， 拍卖时房屋内有没有人居住 ， 因为法拍成功后法院不负责清场 ， 到时候这些麻烦只能自己解决 。
【法拍房限购意味着什么】2、隐形成本高
个别优质房源成交价可能出现高于市场价 ， 税费、未结水电费、物业费也会增加购房成本 。约9成法拍房需要买家承担买卖双方所有税费 ， 包括增值税、土增税、个人所得税、契税等 。所以 ， 一套法拍房价格可能很诱人 ， 但加上税费这类隐形成本 ， 最后的落地成本可能也不便宜 。
3、产权不清晰无法过户
还有些法拍房 ， 被执行人只占有一部分产权 ， 如果你买了这种房子 ， 就代表你只是买到了这个房子的部分产权 ， 没办法住 ， 更没办法过户 。所以一定要看清楚法拍房的产权信息 ， 对于产权不清晰或者产权不是一个人的 ， 要慎重拍 。
4、房屋多次抵押 ， 存在多个债务人
前面讲过法拍房的来源有一部分是因为民间借贷 ， 最后被强制执行的 。所以原房主可能将房产抵押给了多人 ， 你买到这个房以后 ， 这些债权人在找不到原房主的情况下 ， 可能会上门骚扰 ， 找你解决债务 。
5、法拍周期长
有些法拍房因为牵涉的纠纷处理起来比较麻烦 ， 所以最后会直接导致法拍买房的周期变长 ， 导致购房者很长时间之后才能过户、交房 。
推荐阅读
- 法拍房购买后能卖吗
- 法拍房限购是什么意思
- 法拍房也可以按揭贷款吗
- 顺德|首付20%？限购松绑？宁波这些购房政策或将进行调整？
- 海淀|真是后悔死了，贪便宜买了法拍房，自己住不进去，小孩也上不了学
- 买法拍房好处与坏处
- 恒大事件对房地产行业意味着什么
- 天津买房限购是什么
- 长沙望城的房子限购吗
- 房贷利率|购房政策调整！南京六合、溧水放松限购，外地户籍居民购房门槛降低