买房房产证可以是自己办理也可以是开发商办理 。通常情况下 ， 购房者才是申请办理房产证的法定义务人 ， 房产开发商只有协助办理房产证的义务 。不过值得注意的是 ， 办理房产证之前房产开发商必须事先办理了初始登记手续才行 。
买房办不下来房产证的原因有哪些1、五证不全
【买房房产证是自己办还是开发商办理】开发商在不管是销售现房还是销售期房都是要取得相关的资质的 。办理房屋产权的前提 ， 是要房屋竣工且无质量上的问题 ， 还要有齐全的证件 ， 缺一不可 ， 因为开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素 ， 其中的“五证”非常重要 ， 包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》 。
2、未缴纳契税
买过房子的朋友都知道 ， 买房要缴纳契税 ， 这个契税是必须要交的 。现在的商品房出售的时候 ， 为了方便购房者的买房办理流程 ， 房屋产生的契税通常是由开发商代收 ， 然后统一上缴给税务机关 ， 然后拿到完税证明 。但是因为各种原因 ， 开发商大多都不会及时上缴契税 ， 比如收房时交契税 ， 两年后再办理房产证 。打个时间差 ， 免费使这笔资金是常有的事 。
3、房屋验收未合格
房子完工了不等于合格 ， 要有专门的机构验收后合格后才能办理房产证 。房屋修建好之后 ， 如果验收不过关 ， 说明房屋存在质量上的问题 ， 这种情况也是无法办理产权证的 。新房质量存在问题 ， 没有通过政府相关部门的验收 ， 那么这样的房子就不具备交房条件 ， 交不了房子 ， 房产证自然是办不下来的 。
4、开发商违规建房
有一些开发商 ， 为了自己的利益 ， 不经过有关部门的批准就私自开发 ， 现在的房价这么高 ， 有的开发商为了多赚房款 ， 就会在原本申请的房屋建筑上违规多修建几层 ， 或是直接擅自改变土地使用用途 ， 这些情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果 。因此 ， 决定购房之前 ， 审查开发商资质非常重要 ， 保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商 ， 深入调查后再购买 ， 这样才更加可靠 。
推荐阅读
- 公积金贷款买房算是贷款记录吗
- 开发商办理房产证流程大概多久时间
- 开发商不给办理房产证去哪里投诉
- 建筑面积和使用面积的差别是什么
- 房贷利息是按月算还是按年算
- 什么是商业设施用地
- 商住楼有房产证吗
- 烂尾楼可以断供吗
- 公积金贷款买房后卖方还能违约吗
- 房屋套数证明是什么意思