民法典暂未具体规定物业费什么时候交 ， 但是《民法典》第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的 ， 业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。业主违反约定逾期不支付物业费的 ， 物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的 ， 物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁 。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费 。
物业费什么时候开始交？法律没有明确的规定 ， 根据物业服务合同的约定执行 。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的 ， 从其约定 ， 业主负连带交纳责任 。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳 ， 实际交付后应由业主买受人交纳 。一般实践中 ， 物业服务费是以月为单位交纳的 ， 因此 ， 实际生活中 ， 一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费 。另外 ， 业主从开发商处接收房屋时起 ， 业主就对房屋有实际占有、使用的权利 ， 并享受物业服务企业的物业管理服务 ， 至于业主由于某种原因未实际居住 ， 则不影响物业公司收取物业服务费 。
《物业管理条例》第六十四条
违反物业服务合同约定 ， 业主逾期不交纳物业服务费用的 ， 业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的 ， 物业服务企业可以向人民法院起诉 。
物业费如何确定？1、物业管理费的确定
物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目 ， 其收费标准是有不同的 。
有些服务项目 ， 其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的 。
而有些服务项目 ， 其收费标准要按政府有关部门的规定执行 。
具体来说 ， 有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的 ， 有些项目的收取方式较为灵活 。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的 。
2、物业管理费确定原则
物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约 ， 不能乱收费;另一方面 ， 物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制 。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约 。
3、物业管理费必须明码标价
物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务) ， 应当按照本规定实行明码标价 ， 标明服务项目、收费标准等有关情况 。
政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理 。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查 。
【民法典规定物业费什么时候交】
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