商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年 。住宅楼的土地使用性质为住宅性质，住宅用地的使用权年限为70年 。
商住楼和住宅楼的区别1、生活费用的不同
水费电费等商住楼要比住宅楼水电费高出许多，而且采取阶梯式收取，也就是说用的越多，水电费的成本就越多 。
2、买房费用的不同
建筑面积为90-140平米的住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3% 。如果是按揭贷款买房的，贷款的利息也不同 。商住楼的贷款利息要比住宅高出1%左右，这在无形之中就增加了购房的成本 。
3、交易费用的不同
商业用地(商住楼)全额按高标准征税 。而交易住宅则有很多税费优惠，而且差的很多 。
4、得房率
【商住楼和住宅楼产权有什么不同】一般商用楼的得房率和居住楼的得房率差不多，相对传统的写字楼办公楼的话，商用楼的得房率要高很多 。
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