其实顶楼住宅房还是不错的 。很多人认为顶楼住宅房是不能买的，他们认为住在顶楼经常会水压不足，到了用水的高峰期时就会面临供水供不上的情况，而且住在顶层的人如果哪天电梯停电了，出行就会十分不方便，再者，也会经常受到楼下住户的影响，每到做饭的时间，会闻到楼下的油烟味道，夏季也会因为住在顶楼而十分的炎热，但是如果排除掉这些问题的话，顶楼住宅房其实真没想象的这么差 。
顶楼的房子有哪些优点?1、顶楼“平改坡”，下雨也不漏水
为了解决顶楼漏水问题，其实国内的设计师也一直在不断尝试，从中国传统的建筑中认识到新的“平改坡”经验，很多城市已经开始实验了 。不过，最先开始进行顶楼“平改坡”改造的必然是一些大城市，以及一些南方多雨的城市 。
2、顶层价格优惠大
一般来说，楼盘剩下比较多的通常会是底楼和顶楼，因此开发商销售策略就是用比其它的楼层价格低的方式来销售，通常差价在5%-10%左右 。但能享受到同样的物业管理、社区配套，因此很多年轻的置业者都会选择顶楼 。
3、顶楼的私密性好，也更安静
试想一下如果楼上有特别闹腾的住户还是熊孩子简直想搬家，而住在顶楼的你永远就不必担心楼上楼下的邻居会吵到你 。因此，相对其他楼层而言，顶楼会比较清静一些 。
4、景观和视野
【买住房买顶楼好不好】顶楼最大的一个好处就是视野开阔 。虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区，但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段 。
顶楼的房子有哪些缺点?1、碰上停电或电梯检修，就只能爬楼
一般来说，顶楼的住户是不适合有老人的家庭 。因为一旦遇上停电或电梯检修，上下楼就成了非常大的麻烦，你就会特别羡慕低楼层的住户 。当
2、卫生间会散发出异味
由于通风管在顶上，所有的异味都会顺着通管道向上涌，因此每次到饭点的时候，家里都是楼下的油烟味，难闻死了 。甚至更可怕的是，楼下卫生间的异味也会飘进来 。
3、楼层较高，水压会相对不稳定
顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，很多时候都要面临着水压不足的困扰，尤其是晚上用水的高峰期，想要舒舒服服的洗个淋浴都不行 。因此为防止顶楼断水需了解水压高低 。成熟小区可向已入住的顶楼业主了解;现房可直接放水查看;期房应要求开发企业提供相关资料 。
买顶楼的房子有什么注意事项?1、设计结构和用材
因为顶楼有冬冷夏热的问题，所以必须保证结构和用材良好，能做到隔热和保温的功效，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准 。
2、渗水和排水问题
顶楼容易出现渗水、排水不好等问题，所以好在大雨过后1小时内到顶楼看看积水多不多，是否有渗漏现象，排水是否畅通等 。
3、水压问题
顶楼因楼层高，时常水压不足，影响居住，所以购买前可到顶楼直接放水查看，并向已入住的顶楼业主了解水压情况 。
4、消防设施
如果发生火灾，热气和火势通常都是往上升的，所以你不能忽视顶层的消防设施 。
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