租金贷就是公寓公司把房子租给租客 ， 租客向金融公司申请租赁贷款的一种贷款业务 。在租客与长租公寓企业签下租约的同时 ， 与该企业合作的金融机构签订贷款合约 ， 一般由该金融机构替租客支付全年房租 ， 租客向该金融机构按月还清租房贷款 ， 相应的贷款利息一般由长租公寓企业代为支付 。
【租金贷是什么贷款】“租金贷”是指租客在与住房租赁企业签订租赁合同的同时 ， 与该企业合作的金融机构签订贷款合同 ， 通常由金融机构替租客支付全年房租 ， 租客向金融机构按月偿还租房贷款 ， 同时还要另行支付一笔服务费 。
然而 ， 部分租赁企业却利用种种优惠诱导租客签订贷款合同 ， 并借助“租金贷”业务急速扩张 ， 形成资金池 。一旦长租公寓跑路 ， 租客往往面临被房东驱逐又要偿还“租金贷”的窘境 。
支付房租时应当提防哪些潜规则?当前长租公寓还存在着“长收短付”的现象 ， 即租客交一年甚至更长时间租金给长租公寓 ， 长租公寓则按月向房东支付房租 。
对此 ， 法官建议 ， 签订住房租赁合同时 ， 双方应约定不超过3个月的支付周期 ， 通常为“押一付三” ， 避免一次性支付一年及以上的房租 ， 以防租赁中介公司因经营不善跑路进而无法继续履行合同 ， 造成“房钱两空” 。
租客支付房租和押金时 ， 应向合同约定的公司账户(出租方为公司)、个人账户(出租方为个人)支付款项 。当出租方为公司时 ， 应在合同中约定具体的账户账号 ， 租客切勿向合同约定之外的公司账户、业务员个人账户或其他账户(包括支付宝、微信等)支付款项 。转账支付时 ， 应保留转账凭证 ， 现金支付时应要求收款方出具收据 。
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