住宅用地的产权年限为70年，住宅用地到期后，自动续期 。《民法典》第三百五十九条指出：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期 。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理 。因此，我们不必担心70年后的所有权归属问题，住宅建设用地在期限届满后会自动续期 。
70年产权从什么时候开始算其实产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在该地块的土地使用权的年限 。
【住宅的产权年限到了怎么办】根据相关规定，70年产权使用年限是从开发商拿地之日开始算起 。比如，如果开发商2012年拿了土地，但是没有立即开发建设，直到2022年才交房，那么该小区的土地使用权实际上只剩下60年 。
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