1、远离奇葩户型
因为现在房价很贵 ， 某些开发商就想尽办法利用一切可利用的空间想多卖点面积 ， 于是现在就出了不少的奇葩户型 ， 什么手枪型的 ， 什么三角型的 。你说要买到这么个奇葩户型的房子 ， 住着奇怪不说 ， 将来转手卖都不好卖 。
2、通透性差的户型不能买
购房者在买房时要考虑房屋的通风效果是否良好 ， 这样有利于空气的对换 ， 方便室内异味的散出和外部新鲜空气的进入 。而过于曲折的户型设计 ， 往往会使室内空气阻隔 。
3、偏小面宽、偏大进深的户型不能买
进深是指房子南北墙之间的宽度 ， 决定相同面积能得到的居室数 ， 因此越短越好 。面宽是房子东西墙之间的宽度 ， 决定能有几个南向厅室 ， 因此越大越好 。
4、卧室正对大门、厨房、卫生间的户型不能买
卧室是休息的地方 ， 需要安静隐蔽 ， 大门是进出必经之地 ， 两者相对其实是很难能让人休息的 。同样 ， 厨房、卫生间也是活动频繁的区域 ， 尽量和卧室隔开 ， 更不能正对卧室大门 ， 排出的油烟、秽气进卧室就不好了 。
5、入户走廊太长的户型不能买
如果入户走廊太长 ， 我们进门之后 ， 得走过一段长长的距离才能到达客厅 ， 而这中间的空间基本也只能用来过人 ， 不能合理利用起来 ， 这就相当于拿着自己的钱买了一个过道 。假设刚需族买了一套70平米的房子 ， 又碰上这样的户型 ， 相当于有好几平米白买了 ， 实在不划算 。
挑选户型需要关注哪些问题1、房屋面积多大
现在市面上有种流行的就是80平米到90平米左右三室的户型 。这种户型很受到一些刚需购房者的青睐 。但事实上 ， 80-90平米的面积 ， 一般情况下得房率能到80%就很高了 ， 在高层的住宅得房率还要更低 。也就是说实际上能利用的面积只有65平米左右 ， 在这个面积下 ， 要保证各个区都符合标准的话 ， 第三房只能做一个书房了 ， 而且还是一个很紧凑的书房 。而且所谓的两厅中餐厅简直就是客厅的附带一样 。所以在这个面积段 ， 更合适的户型应该是两室 ， 而不是所谓的三室 。
而115-120平米左右的三房 ， 无论是小高层还是高层 ， 三房肯定是可以保证作为居室使用的 ， 餐厅也会更加独立 ， 生活舒适度和体验比90平米三房要好上很多 。
【什么样的户型不能选】2、房屋动线合理
所谓动线就是在室内的活动路线 ， 动线的合理和流畅将影响到人们在屋内活动时能够顺畅 。一般来说 ， 人的室内活动可以分为居住动线、来客动线和家务动线三种 ， 只要三条线不要过分重合 ， 那就说明动线的分布是合理的 ， 这样的户型也就相对比较好的 。餐厅和厨房相连 ， 入户即客厅 ， 卧室保持一定私密性 ， 这样就是三线不交合的一些基本特点 。
3、卫生间的数量
卫生间的数量并非越多越好 ， 而是根据实际情况来判断 。数量和生活品质之间的关联是相对的 ， 而非绝对的 。三口之家一个卫生间属于刚合适 ， 而且已经有些负载 。而且还要考虑到性别问题 ， 女生相对来说 ， 占用卫生间的时间要多过男性 ， 所以根据实际情况来说 ， 超过三口之间至少需要两个卫生间 。这里其实还需要注意到一个细节问题 ， 就是如果是夫妻双方和父母一起住的 ， 必须要两个卫生间 ， 从人性化的角度看 ， 大部分都不太愿意和自己公婆或是没有血缘关系的争抢卫生间 。
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