通常来讲 ， 一个良好的居住小区 ， 高层住宅容积率应不超过5 ， 多层住宅应不超过2 ， 绿地率应不低于30% 。一般情况下 ， 独栋别墅楼盘的容积率在0.5～0.8之间 ， 多层、洋房楼盘的容积率在1～1.5之间 ， 小高层楼盘的容积率在2.5左右 ， 高层楼盘容积率大多数在4以上 。
0.3～0.5 ， 一般独栋别墅项目 ， 环境还可以 ， 但感觉有点密了 。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅 ， 就可以解决这个问题了 。
0.5～0.8 ， 一般的双拼、联排别墅 ， 如果组合3～4层 ， 局部5层的楼中楼 ， 这个项目的品位就相当高了 。
0.8～1.2 ， 全部是多层的话 ， 那么环境可以堪称一流 。如果其中夹杂低层甚至联排别墅 ， 那么环境相比而言只能算是一般了 。
1.2～1.5 ， 正常的多层项目 ， 环境一般 。如果是多层与小高层的组合 ， 环境会是一大卖点 。
1.5～2.0 ， 正常的多层+小高层项目 。容积率2.0～2.5 ， 正常的小高层项目 。容积率2.5～3.0 ， 小高层+二类高层项目(18层以内) 。此时如果做全小高层 ， 环境会很差 。
【楼盘容积率多少合适】容积率3.0～6.0 ， 高层项目(楼高100米以内) 。容积率6.0以上 ， 摩天大楼 。
容积率高低的影响是什么?容积率高就表示这个小区房子建得多 ， 那么住户也就多了 ， 人口密度变大 ， 自然生活舒适度就会降低 。同时 ， 像健身场所 ， 电梯 ， 消防通道等公共设施的使用率提高 ， 老化速度变快 ， 出现问题的可能性变大 。
还有就是容积率高就意味着土地使用率高 ， 绿地的比例也会相应的减少 ， 从而影响居住区内的生活环境与品质 。另外 ， 楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题 。
由于住户多 ， 出入数量大 ， 小区内的安全问题就值得留意了 ， 这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求 。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上 ， 尽可能使用更多监控 ， 安排更多保安人员 。
容积率大究竟好不好?1、人口密度大 。
容积率大就意味着房子多 ， 房子多就意味着人多 。在同一个小区内 ， 人口越多 ， 人均公共面积就越小 。这就意味着小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等人口压力较大 。
2、人均绿化面积少 。
小区容积率过高 ， 那么小区内的房子肯定多 ， 相应的绿地面积也就会少 ， 人均绿化面积会更小 ， 这样的会影响小区住户的生活品质以及舒适度 。甚至还会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等问题 。
3、安防难度大 。
小区内人员多会对安防造成较大的压力 ， 例如外来人员会比较容易混入其中进入小区 ， 影响小区进出管理等 。如果小区的安防能力差还会造成安全等诸多问题 。
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