1、当地公积金贷款政策
每个地方的政策都是不一样的，对住房公积金贷款额度限制也不同，所以想知道当地使用公积金最高能贷款多少，最好是通过当地公积金管理中心官网查询 。
2、首付比例
通常购买首套房的首付比例会在20-30%之间，而二套房通常都在30%以上，而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少 。
3、公积金缴存状态
办理个人公积金贷款买房是要根据购房者的公积金账户目前的状态来决定的，其中就包括了公积金的缴存时间、缴存基数以及公积金账户的余额 。
4、房产评估价
【公积金贷款额度取决于什么】贷款额度是跟房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70%左右;二手房能拿到的额度更低 。
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