1、土地性质不同：七十年产权房建设用地性质为民用住宅性质，而四十年产权房建设用地性质一般为商业或休闲旅游的建筑用地性质 。
2、公摊面积不同：一般来说，40年产权的住宅区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高，40年产权的有两个楼梯和门厅，这在很大程度上提高了公摊面积的比例 。
3、户口不同：70年产权的房屋办理迁户手续是没有问题的，但对于40年商业性质的产权限制的房子，则不能办理迁户手续 。
4、贷款方式不同：购买70年产权房申请贷款，方式有商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种;而40年商用房，不得使用公积金贷款，只能申请商业贷款，而且首付比例也比70年产权房的高 。
5、房屋套数的认定上有差异：在限购大背景下，买70年产权房是算在房屋套数内的，而40年产权房一般都不算 。
房屋产权查询1、在网上查询：登录当地的地房产管理局网站进行查询，这种查询方法需要输入产权人的资料(例如姓名、产权证号码等)，但是要注意只有一部分地方提供这个方法查询房屋产权的信息 。
【四十年产权和七十年产权房子的区别】2、到房产局查询：如果需要准确地查询到个人的房产证信息(例如：房产证所有人姓名、产权证号码、登记的核准时间、房屋的建筑面积等)，需要携带个人的身份证明和房产证到当地的房管局档案馆或着窗口工作台进行查询 。
3、在个人房产查询系统网站查询：例如：房屋管理局大厅的微机、房屋管理局的档案室、房屋管理局的抵押登记科、房屋管理局的合同备案科和档案局的档案科进行查询 。
推荐阅读
- 住宅的产权年限到了怎么办
- 贷款买房三十年好还是二十年好
- 西安市自然资源和规划局|西安挂牌2万平米地块，用于建设共有产权房
- 产权70年后房子属于谁
- 住宅的产权年限是什么意思
- 买第四套房交哪些税
- 小产权房屋如何出售
- 预售产权登记证过户多长时间
- 房产证的四种分类
- 房子的产权是多少年