首先对于自住规划养老生活的朋友，别墅绝对是可以持有的 。根据国家土地管理局发布的“限墅令”等政策，现在国家已经在限制这种低密度用地，逐渐停止高档别墅类用地的审批，开发商基本上拿不到别墅用地，不仅是联排别墅，独栋、叠拼这些别墅类项目会越来越稀缺，这也意味着以后你想买别墅可能都买不到了，而且从长远来看，稀缺代表的就是贵，优质别墅未来一定是炙手可热的 。
独栋别墅有哪些性质?1、稀缺性
自限墅令颁布以来，用于独栋别墅建设的土地不再获批，城市别墅面临着买一栋少一栋的境地 。城市土地正日益稀缺，据统计数据表明，2006年后全国，特别是一线城市的别墅开发逐年减少，其中又以低密度、低容积率的独栋别墅首当其冲，独栋正越来越稀缺 。
2、显赫性
购买独栋别墅足以彰显买家显赫的身份 。城市别墅总价千万上亿，可以将其看成楼市中的奢侈品，有实力消费独栋别墅的买家定是顶级圈层，独栋的空间尺度和大花园足显豪门气质，足以让置业者在圈层中脱颖而出 。
3、私密性
古今中外，别墅坚守生活私密性，独栋别墅就更淋漓尽致 。私有“土地”、私家花园、私人车库、私享生活，独栋绝不受外界影响;另外，独门独院能让生活更加宁静致远 。独栋，城市而居，却世外桃源 。
4、圈层性
独栋别墅，虽“建筑”，却也“文化” 。它为城市巅峰级圈层营造聚集场所，名著、名人、名迹曾因独栋成名;名车、名表、奢侈品牌一直是独栋圈层中不可缺的生活点缀品 。正因为这个圈层的存在，城市才进步 。
别墅的类型有哪些?1、独栋别墅
独门独户，独享前庭后院，独门独院，上有独立空间，下有私家领地;上下左右前后都属于独立空间，私密性极强;四面采光，无公共面积;一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落 。
2、双拼别墅
由两个单元的别墅拼联组成，占地面积比独立别墅小，基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面 。一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景 。
3、联排别墅
由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，左右是共用墙体 。有天有地，有自己的院子和车库，设有1至2个停车位及地下室 。有统一的平面设计和独立的门户 。
4、叠拼别墅
通常为四五层高的住宅，垂直方向上由两户叠加形成，例如一、二层一户，三、四层又是一户 。每户不能同时拥有天和地 。下层单元从地面入户，带花园;上层单元从室外独用楼梯入户，带露台 。与花园洋房不同的是，每户都有自己独立的出入口 。
5、伪别墅
【独栋别墅能不能买】空中别墅：公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式或跃式住宅 。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等 。
花园洋房：6层以下多层板式建筑，一梯两户，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况 。
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