1、一般情况下二手房的贷款首付一般最低为评估价的30% 。
2、在二套房的情况下，购买二手房并且需要贷款的最低首付50% 。
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予贷款 。
4、二手房贷款是按照评估价来计算的，计算二手房价格时，评估值一般都要低于市值 。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%―90%，房屋年限越长，评估价则越低 。
购买二手房流程1、看房签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了 。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了 。
2、申请二手房贷款
注意，到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估 。
【买二手房首付比例是多少】3、评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告 。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了 。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的 。
4、银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核 。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过 。
5、物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款 。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户 。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证 。
6、银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供 。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同 。
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