公寓房40年产权属于非住宅用地，非住宅用地期满的依照法律规定办理，但是目前国家还未出具具体的法律规定 。《民法典》第三百五十九条：非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理 。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 。
公寓产权多少年通常在40至70之间，具体的产权年限因公寓的土地性质而定，普通公寓的产权时间较长，有70年，而商业、酒店式公寓的产权时间较短，仅有40年 。虽然公寓的布局较为规范、房价也较为实惠，但大家在购买前，还是有必要了解下它的产权年限 。
公寓和住宅的区别1、购房资格
公寓和住宅现的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，在大部分城市公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响 。
2、产权年限
一般的住宅土地产权年限为70年，而绝大部分的商务公寓产权年限都是40年 。
3、功能
住宅的功能只有居住，而商务公寓可以注册公司 。
4、贷款方式
如果采用贷款方式买房，只要符合相应的条件，购房者买住宅既可以使用商业贷款，也可以使用公积金贷款 。而购买商务公寓只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款 。
5、首付比例
在限购城市，购房者买首套住宅的首付比例多为30%，二套住宅多为40%～70%;在非限购城市，购买住宅首套比例为20%，二套为30% 。如果购房者选择了商务公寓，那无论是否在限购城市，首付比例都在50%及以上 。
在利率方面，住宅目前主要的银行首套上浮10%-20%，二套上浮15%-25%，商务公寓的利率目前一般都上浮在25%以上 。具体以实际银行为主 。
6、贷款年限
购买住宅使用商业贷款的年限为30年，而购买商务公寓的贷款年限为10年 。
7、契税标准
购房者选择住宅，根据房屋的面积等标准，缴纳的税费在1%～3%之间，而选择商务公寓，无论面积大小，一律3% 。
8、可否落户
购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户 。而购买商业公务，没有落户资格 。
9、公摊面积
【公寓房40年产权到期了怎么办】多层或高层的住宅公摊面积大概在17%～22%之间，而商务公寓的公摊面积在30%左右 。
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