1、贷款买的房子可以转按揭 。这算是简单直接的一种方法 。它是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款 。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行房屋转让 。
【贷款买的房怎么卖】2、用买方的首付款缴清剩余贷款.这是二手房交易中常见的一种方式 。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候 。
3、贷款买的房子利用银行贷款来缴清剩余贷款 。卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭 。这种方法是在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下，有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行 。
卖按揭房要注意什么?1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力 。
2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按 。注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按 。
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任 。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任 。
4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续 。
5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项 。
6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户 。
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