【按揭房二次抵押有什么要求】1、二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房 。
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房 。
3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房 。
4、房屋抵押登记已办妥 ， 且银行是房屋的抵押权人 。
5、房屋已办理银行保险 ， 且保险单正本由银行执管 。
6、房屋所处位置优越 ， 交通便利 ， 配套设施齐全 ， 具有较强的变现能力 。
7、借款人是银行一手房抵押贷款客户 ， 且在还款过程中收入稳定 ， 信用良好有较强的还款能力 ， 一手贷款无任何欠息行为 。
房子二次抵押贷款注意事项1、二次抵押对房子要求 。房子二次抵押的要求最重要的条件就是房产证要在借款人的手中 ， 如果在别人的手中或者在银行 ， 这样都会导致二次抵押失败 。另外 ， 各银行对抵押房产的规定不尽相同 ， 对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求 。
2、二次抵押的利率 。相信很多人都非常关心这点 ， 因为谁都利息低 。在这里小编建议各位到各家银行做个对比 ， 要谨慎选择 。因为各家银行定价策略都有所不相同 ， 利率价格相差较为悬殊 。但是在所有的贷款方式里 ， 利率价格最为低廉的非银行莫属 。
3、房产二次抵押贷款的额度=房产价值*抵押率-原贷款的未还款金额 。该公式中的抵押率是二次抵押贷款的抵押率 ， 银行会根据实际情况确定抵押率 ， 一般来说个人住房的抵押率不超过70% ， 而商业用房的抵押率不超过50% 。办理贷款之前借款人可根据上述抵押率估算贷款的额度 。但由于各家机构政策不同 ， 比较的做法向多家机构细打听 。
4、二次抵押期限 。贷款的期限由于各家机构的风控手段各不相同 ， 所以对于贷款期限的设定也有所不同 。在申请房屋抵押贷款之前 ， 除了看自己是否符合办理条件 ， 还要关注银行的相关规定 ， 这样才能提高房屋抵押贷款的通过率和增长期限 。
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