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不知道大家如何看待2022年的房地产市场 ， 有人说房价应该还会持续地往上走吧 ， 毕竟经过了2021年消沉 ， 在2022年将会逐步攀升状态 。 也有人说2022年的房地产市场已经确认了再难有上升的空间了 ， 对此你如何看待2022年的房地产呢？
在展开这个话题之前 ， 不妨看看2022年第1季度房地产都发生了什么事情？
苏州、南京加入到了旧市 ， 大军进入苏州放松限购、限售政策 ， 南京则放松了溧水区限购非户籍人口 ， 无需社保即可买房 ， 根据相关的数据显示 ， 从开年到现在已经超过25个城市 ， 都出台类似的政策 ， 但是有一个城市偏偏与其背道而驰 。
山西省会太原 ， 依旧坚持自己心中的观念 ， 3月份太原的二手房均价再度下跌约为10200元每平米 ， 同比下滑6.88%；中指数据显示百城指导价格 ， 3月份新房指导价同样出现了0.06%的下降 。
这样的大格局 ， 哪一个城市有？国家统计局的数据显示太原的整体房价已经回落到了4~5年间根据2月份披露的70个中大型城市数据中 ， 有28个较比2020年房价下滑的城市之一 ， 跌幅排到了全国第三 ， 多么朴实无华啊！
经常听别人说 ， 省会城市中房价最幸福的应该是长沙了吧 ， 确实长沙的房价控制得很好 ， 但现在对比太原来说 ， 太原好像更幸福 ， 而且整体的幸福指数还在不断的高攀 ， 根据数据显示太原的房价从理论上来说还在持续的下降 ， 而且并没有传出任何的救市政策 。
房价下滑对老百姓来说应该是一件好事情吧 ， 再也不用面对高昂的房价了希望房价还能下降10%、20%、30% ， 如果真的下降到一个月或者是两个月的工资 ， 就能买得起一平米的房子 ， 相信对于房产的苦恼就没有这么多了吧！
从理论上房价不可能会出现这么大幅度的下降 ， 太原应该早早就搬出救市政策的 ， 为什么不按常理出牌呢？
太原这座城市在过去几年主要都是靠棚改政策去推动吧！
2016年全国房价迎来普涨 ， 太原的房价也同样如此 ， 背后上涨的动力应该是棚改 。 去库存号召力的基础上 ， 太原发布《关于做好棚户区改造货币安置工作的实施意见》全球开启货币棚改模式 ， 不光太原 ， 整个山西都按下了棚改货币的快进键 。
根据数据显示2017年山西全省商品房贷销售面积 ， 去库存周期保持在10个月左右可销售面积消化周期保持在18个月以内 ， 短短一年时间就取得了如此大的成就 。 货币棚改理解就是国开行 ， 疫情给地方政府用于专项货币棚改地方政府征收棚改区的土地和房产发钱给棚改居民 。 2016年太原的房价在8000元左右每平米 ， 2017年已经突破万元2018年房价更是突破了1.3万元 ， 让不少人认为房价应该还可以持续上滑吧！万万没想到已经到达了历史巅峰 。
2018年太原做出了楼市调控 ， 刚开始还是比较温和的 ， 非户籍只需要提供一年社保就可以买房了 ， 对于省会城市来说影响并不是十分的大 ， 而且太原也并不是所谓的“炒房”城市 。 但是为了进一步的巩固库存量的平稳状态 ， 2018年年末国开行明确的表态“棚改实行差异化处置 ， 对于库存充足 ， 房价上涨 ， 压力小的城市仍采取货币棚改；对于库存不足 ， 房价上涨 ， 压力大的城市采用安置房棚改法”
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