非住宅房屋指除了住宅以外的非居住用房屋 。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等 。非住宅房屋是只专业用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;教育、医疗卫生和科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业办公用房;军事用房等等 。
如何区分住宅与非住宅1、购买条件不同：
一般来说，购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响买房资质审核时的套数计算 。而购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算 。
【非住宅是什么意思】2、税费不同：
购房者买卖二手住宅涉及的交易税费为，增值税及附加、契税、个人所得税 。而买卖非住宅涉及的交易税费为，增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、产权证登记费 。
3、落户及入学要求不同：
在通常情况下，购房者之所以想在城市买住宅商品房，除了理财外，最大的原因就是住宅可以迁入户口，子女可享受所在区域学校资源并办理入学手续;但是非住宅的是不能迁入户口的，而且子女也不能享受所在区域的学校资源 。在房屋交易中，住宅和非住宅的交易流程、税费缴纳等都有所不同 。因此在买房时，购房者一定要分清住房、住宅、非住宅的区别 。
购买非住宅需要注意哪些问题1、生活成本：
住宅和非住宅的生活成本有所不同，由于非住宅的土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高 。
2、落户：
由于住宅和非住宅的土地性质不同，非住宅是在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，在国家法律上的规定是不可以落户的 。另外，对于综合用地，还要看其是否包含了住宅 。
而且非住宅类房屋是不限购的，但是无法使用公积金贷款，只能用商业贷款购房，且首付比例不得低于50%，还款年限为10年 。非住宅类房屋还不能落户，不可享有购买房屋地的教育资源 。
推荐阅读
- 非住宅与住宅有什么区别
- 买房银行流水是什么
- 人才购房是什么意思
- 高层自来水供水原理是什么
- 等额本息还款技巧是什么
- 住宅式公寓产权多少年
- 什么叫小高层住宅
- 高层住宅供水方式有几种
- 小高层住宅怎么供水
- 小高层住宅可以装晾衣杆吗