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车库是商业性质还是住宅性质

房产知识小区车库车库

看是具体所属何种地块的车库 ， 如果是住宅用地就是住宅性质的 ， 商业性质的就是商业用地 。一般车库都是可以办理房产证的 ， 如果是已经有房产证了 ， 可以在自己车库的房产证上查看具体的性质 。
【车库是商业性质还是住宅性质】

车库是商业性质还是住宅性质


买车库的注意事项1.车位产权 。
在楼市销售的车位主要有两种情况：一是正规销售 ， 买家可获房产证;另一种是卖使用权 ， 即商家一次性收取消费者数十年租金 ， 承租人可获使用权 ， 但无产权 。无产权的车位 ， 以后就无法在市场中进行产权交易的 。
2.所卖使用权性质 。
如果是买三四十年车位使用权 ， 其本质是租赁 ， 签的也是租赁合同 。根据相关规定 ， 租赁物业最长期限不得超过20年 ， 超过部分不受法律保护 。因此 ， 对于这种情况 ， 消费者一定要看清合同细节 ， 以保障自己未来三四十年的使用权 。
3.买正规车位可按揭贷款 。
一手车位一般可以办理按揭 。若是买二手车位 ， 就要咨询银行看具体执行情况了 。
4.买车位可以办理产权证 。
只要是合法销售的一手车位都能办理产权证 ， 以后还能自由流通 。
5.买下的车位日后转手要支付税费 。
二手车位买卖和商业性质房产的二手转让税费一样 ， 都要缴纳契税、营业税等税费 。
小区里的地下停车位有没有产权证1、地下停车库如果不是人防工程改建 ， 同时又不计入小区公摊面积 ， 一般都能办理产权证 。如果地下车库是开发商自己掏钱建设的 ， 他就有权进行出售或出租 。此外还有一种情况是 ， 开发商或物业所销售的地下车位属于人防工程 ， 只是经过批准被改为临时车位 。
2、一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的 ， 不能单独进行买卖 ， 但这种车库可以租赁 。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证 。因为有的车库是属于人防车位 ， 这样的车位是没有产权证的 。
3、但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库 ， 这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权 ， 这个需要开发在申报的时候是不是分开立项 。
4、但少数情况有可能能办理 ， 这个需要看情况而定 。比如联排别墅下边都是停车位的话多家使用一栋建筑物 ， 虽然他也是别墅 ， 但开发商在申报的时候可以将一楼的车库分割独立后申请独立产权 。这样可以分开卖 。有可能你的客厅下边是你的车库而卧室下边是别人的车库 。
5、建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商 ， 房地产开发商在取得相关的规划许可 ， 按规划许可进行开发建设后 ， 即可以按程序取得产权 ， 可以进行出售、附赠或出租 。

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