2、附件二是有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积的构成说明 。这里购房者需要注意的是，凡不是为所购房屋所在的楼宇单独服务的建筑设施，均不应计入该构成面积 。分摊面积的计算应按京国土房管权字（20xx）第369号文件执行 。双方应约定，出卖人违背该分摊原则的，应退还不应计入分摊面积部分的相应价款，并按该价款的10％支付违约金 。
3、附件三是关于商品房的装饰、设备标准的约定 。对于购房人而言，此约定的关键是要把装修标准具体化 。要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性标准 。应当尽量写清装饰材料和设备的商品品牌及其质量标准 。
4、附件四是双方自由约定的补充协议 。有些开发商事先拟好了补充协议，对此，购房人要仔细阅读、审查，防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务 。其次，购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中做出详细约定 。例如，在前期物业管理中，由于业主委员会尚未成立，此阶段的物业管理公司是由开发商自行组建或单方选聘的，为了保证前期物业管理的质量及合适的收费标准，购〈BR〉房人应当与开发商就前期物业管理的期限、收费标准和服务范围与标准等事项做出具体约定 。
5、附件五是关于计价方式与价款的约定 。目前许多购房人采取向银行按揭贷款的办法支付房款 。一般来说，因为开发商与银行事先都签订了合作协议，因而绝大多数的购房人都能如期取得贷款 。但这并不排除由于种种原因，银行没有批准购房人贷款的情况出现 。一旦这种情况出现，购房人将有巨大的付款压力，难以继续履行购房合同，面临违约风险 。有鉴于此，建议购房人在附件五中，除了约定好付款方式及期限外，还要明确约定：“如果购房人的贷款申请未获银行批准，则购房人有权与出卖人协商，采取买受人可承受的分期付款方式支付房款或者选择退房 。买受人因此退房时，出卖人应将买受人已付房款全额返还给买受人 。”
签补充协议抓住八大要点
在签订购房合同时要增加补充协议，目前已受到越来越多的购房者的重视 。但如何签订补充协议才更为有效呢？补充协议太少，不能充分保护购房者的利益，起不到补充协议的作用；但补充协议太多，动辄上百条，别说一般购房者，就是专业法律人员要想全部解释清楚也非易事，其实际可操作性很小 。其实只要抓住一些主要关键的内容来约束开发商，即使条款很少，也能起到保护购房者利益的作用，而又使开发商能够接受，不影响交易的进行，这应是购房者明智的选择 。
从整个《商品房买卖合同》来看，开发商容易利用合法手段侵犯购房者利益的主要有八个部分，只要针对这八个部分来签订补充协议，就基本可以保护购房者合法权益不受侵害：
第一要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大 。
第二要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，应约定在这种情况下购房者可以选择退房，开发商退还首付款和定金，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金 。
第三要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，应约定如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动 。
第四要约定物业费、停车费等费用的具体数额，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况 。
推荐阅读
- 2022上海市房地产经纪合同范文
- 居间 房地产经纪合同范文格式
- 2022房地产劳动合同范文
- 2022年房地产抵押典当合同格式
- 2022房地产典当合同格式
- 青岛市房地产居间合同样本
- 2022房地产公司员工劳动合同范本
- 房地产经纪合同
- 房地产经纪合同范本
- 4篇 2017装饰装修工程合同