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新版房地产租赁合同范本( 二 )

小知识


(2)要求乙方恢复原状 。
(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用 。
第八条 房屋的转让与转租
1、租赁期间 ， 甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋 ， 转让后 ， 本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效 。
2、 未经甲方同意 ， 乙方不得转租、转借承租房屋 。
3、甲方出售房屋 ， 须在___个月前书面通知乙方 ， 在同等条件下 ， 乙方有优先购买权 。
第九条 合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同 。
2、甲方有以下行为之一的 ， 乙方有权解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件 ， 严重影响居住 。
(2)甲方未尽房屋修缮义务 ， 严重影响居住的 。
3、房屋租赁期间 ， 乙方有下列行为之一的 ， 甲方有权解除合同 ， 收回出租房屋;
(1)未经甲方书面同意 ， 转租、转借承租房屋 。
(2)未经甲方书面同意 ， 拆改变动房屋结构 。
(3)损坏承租房屋 ， 在甲方提出的合理期限内仍未修复的 。
(4)未经甲方书面同意 ， 改变本合同约定的房屋租赁用途 。
(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动 。
(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用 ， 已经给甲方造成严重损害的 。
(7)拖欠房租累计___个月以上 。
4、租赁期满前 ， 乙方要继续租赁的 ， 应当在租赁期满 个月前书面通知甲方 。如甲方在租期届满后仍要对外出租的 ， 在同等条件下 ， 乙方享有优先承租权 。
5、租赁期满合同自然终止 。
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的 ， 合同终止 。
第十条 房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态 。
2、验收时双方共同参与 ， 如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出 。当场难以检测判断的 ， 应于 日内向对方主张 。
3、乙方应于房屋租赁期满后 ， 将承租房屋及附属设施、设备交还甲方 。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态 ， 不得留存物品或影响房屋的正常使用 。对未经同意留存的物品 ， 甲方有权处置 。
第十一条 甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的 ， 应支付乙方本合同租金总额 %的违约金 。甲方除应按约定支付违约金外 ， 还应对超出违约金以外的损失进行赔偿 。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的 ， 甲方每逾期交房一日 ， 则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金 。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失 。
3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急 ， 乙方组织维修的 ， 甲方应支付乙方费用或折抵租金 ， 但乙方应提供有效凭证 。
4、甲方违反本合同约定 ， 提前收回房屋的 ， 应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金 ， 若支付的违约金不足弥补乙方损失的 ， 甲方还应该承担赔偿责任 。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时 ， 甲方应赔偿乙方损失 。
第十二条 乙方违约责任
1、租赁期间 ， 乙方有下列行为之一的 ， 甲方有权终止合同 ， 收回该房屋 ， 乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金 。若支付的违约金不足弥补甲方损失的 ， 乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止 。

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