主要看个人的需求 , 提前还款就可以避开利息的负担 , 不提前可以用活动资金进行投资 , 两种各有优势 。不过房贷提前还完可以尽早给房子办理解押 , 房子在还贷期间是会被银行限制的 , 只有还清以后才可以自由处置 , 才能真正属于自己 。
![还房贷是提前还好还是不提前还好](http://img.yunnanlong.com/220414/132JHZ1-0.jpg)
提前还贷手续流程1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求 , 注意提前还款是否需要交违约金;
2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;
3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;
4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;
5、将提前还款款项存入还款账户中 , 待银行扣划 , 或是直接携带现金到贷款行偿还 。
什么情况不建议提前还贷1、用公积金贷款或者贷款时享有较大折扣的 。
截止目前 , 公积金五年期以上贷款利率为3.25% , 商业贷款基准利率为4.9% , 再加上折扣 , 执行利率就达到了4.165% , 可以说是非常低的水平 。由于已享受较低折扣的利率优惠 , 目前又处于降息通道中 , 拿手中的闲置资金做一些理财更为划算 。相反 , 你进行提前还贷的话 , 要按照合同支付一笔高昂的违约金 。
2、等额本金还款期已过1/3的 。
等额本金是将贷款总额平分成本金 , 根据所剩本金计算还款利息 。也就是说 , 越到后期 , 这种方式所剩的本金越少 , 所产生的利息也越少 。如果你已经还款超过1/3了 , 就说明已还了将近一半的利息 , 后期所还的更多是本金 , 利息高低对还款额影响不大 。
3、等额本息还款已到中期的 。
【还房贷是提前还好还是不提前还好】等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加 , 然后平均分摊到每个月中 。也就是说 , 每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 。到了还款中期 , 已经偿还了大部分的利息 , 因此提前还贷意义也不大 。
推荐阅读
- 房产证上写一个人的名字好还是两个人的好
- 房贷审批通过以后什么时候开始还贷
- 租金贷还不起怎么办
- 个人征信有问题可以申请房贷吗
- 房贷还清以后还能提取公积金吗
- 房贷未通过银行会通知吗
- 一楼踢脚线处返碱是哪里出了问题
- 房贷审批流程是什么
- 买房银行贷款下来之后还有什么流程
- 公租房一般是多大面积