物业交割是房屋过户完毕之后 ， 原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付 。
房地产交割监管合同
合同编号：_______________
出卖人(甲方)：________________________
买受人(乙方)：________________________
监管人(丙方)：____________房地产投资管理有限公司
为保障甲、乙双方房地产交易安全 ， 根据中华人民共和国法律、法规和本市有关规定 ， 甲、乙双方共同委托丙方对甲、乙双方买卖的房地产交割进行监管 ， 三方遵循自愿、公平和诚实信用的原则 ， 经协商一致订立本合同 ， 以资共同遵守 。
第一条 甲、乙双方签订了房地产买卖合同(合同编号：______________) ， 买卖的房地产坐落于___________市_______ ， 房地产权证书编号：______ ， 房地产转让价款人民币(小写)______________元 ， (大写)______________ 。
第二条 甲方已经以该房地产向______(银行)和(或)______市住房置业担保有限公司设定了抵押权 ， 抵押担保的主债权为人民币(小写)______元 ， (大写)______________ 。
乙方购买该房地产的价款中 ， 向______(银行)申请贷款总额人民币(小写)______元 ， (大写)______ 。其中：申请商业性贷款人民币(小写)______元 ， (大写)______________;个人住房公积金贷款人民币(小写)_______元 ， (大写)_________ 。
第三条 甲、乙双方授权丙方对下列行为进行监管：
(一)甲、乙双方房地产买卖的转移登记及房价款支付;
(二)甲、乙双方因房地产买卖、抵押应当交纳的有关税、费;
(三)乙方以该房地产设定抵押权;
(四)甲方申请注销该房地产已设定的抵押权;
(五)甲方提前归还商业性贷款和(或)个人住房公积金贷款 。
第四条 甲、乙双方授权丙方监管的价款为人民币合计(小写)______元 ， (大写)______________ ， 其中：甲方支付的监管价款(小写)______元 ， (大写)______;乙方支付的监管价款(小写)______元 ， (大写)______________ 。监管价款明细详见补充条款 。
甲、乙双方实 际支付费用有增加的 ， 双方同意在丙方规定期限内解交监管帐户 。
第五条 本合同第四条甲、乙双方约定的监管价款中 ， 甲、乙双方同意在规定期限内将应承担的价款解交丙方设立的以下监管帐户：
收款人名称：____________房地产投资管理有限公司
收款帐户：______________________________
开户银行：____________(银行)
第六条 甲、乙双方应当在以下规定的期限内将应当承担的监管价款解交丙方设立的监管帐户：
一、______年______月______日前甲方将人民币(小写)_____元 ， (大写)_____________解交监管帐户;
二、______年______月______日前乙方将人民币(小写)_____元 ， (大写)_____________解交监管帐户;
三、乙方向_____(银行)申请的商业性贷款人民币(小写)_____元 ， (大写)_____________和个人住房公积金贷款人民币(小写)_____元 ， (大写)_____授权_____(银行)划入丙方设立的监管帐户 。
第七条 甲方确认应收价款(小写)_____元 ， (大写)_____________ ， 应收价款的收款帐户如下：
收款人名称：________________________
收款帐户：________________________
开户银行：_______________(银行)
第八条 甲、乙双方均不可撤销地授权丙方在本合同第三条约定的监管行为完成后对监管价款进行结算 。甲方已设定抵押权 ， 丙方在甲方确认的应收价款中扣除甲方提前归还商业银行贷款和个人住房公积金贷款本息等费用后将余款划转至本合同第七条甲方确认的收款账户 。
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