有房无贷 ， 视做赠与 。双方需要签订一份赠与合同 ， 且赠与合同必须办理公证手续 ， 公证费一般是赠与房屋价值的1% ， 除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产 ， 免征营业税) 。
赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证 ， 到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后 ， 这种赠与行为才具有法律效力 。
具体步骤如下：
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同 ， 即赠与书 。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书 ， 交纳契税 ， 领取契证 。
3、办理公证 。
4、办理房屋所有权转移登记手续 。
5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记 ， 并提交下列证件：
(1)申请书(窗口提供) 。
(2)原房地产产权证 。
(3)相关当事人的身份证、户口簿 。
(4)赠与书及公证书 。
(5)契税收据 。
6、赠与人将房屋交付受赠人 。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准 。
在办理房屋赠与手续时 ， 赠与人与受赠人应签订书面赠与合同 ， 并到房管部门办理过户手续 ， 但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时 ， 如果利害关系人主张权利的 ， 则该赠予行为无效 。
赠予税费
(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：
交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
土地收益金：划拨土地缴纳
契税：4%
房屋登记费：住宅80元/套 ， 非住宅550元/套 。
证照印花税：5元/本
工本费：10元/本
个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%
营业税：直系亲属间赠与房产 ， 免征营业税 。
(二)、非直系亲属赠与税费
除上述外 ， 非直系亲属还需缴纳营业税：
不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的 ，
营业税=评估值-购买房屋价款
超过五年(含5年)普通住房：免征营业税 。[pagebreak]
房产证更名之买卖过户
1、买卖双方建立信息沟通渠道 ， 买方了解房屋整体现状及产权状况 ， 要求卖方提供合法的证件 ， 包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件 。
2、如卖方提供的房屋合法 ， 可以上市交易 ， 买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序) ， 买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约) 。买卖双方通过协商 ， 对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后 ， 双方签订至少一式三份的房屋买卖合同 。
【房地产合同更名申请表】3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请 ， 接受审查 。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后 ， 管理部门要查验有关证件 ， 审查产权 ， 对符合上市条件的房屋准予办理过户手续 ， 对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请 ， 禁止上市交易 。
4、立契 。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象 ， 按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后 ， 交易双方才能办理立契手续 。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契 ， 即大家所俗称的“白契” 。
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