贷款买房 ， 如果已经办理房屋抵押登记 ， 办理登记完毕后就可以拿到房产证 。贷款银行只能拿到房屋他项权证 。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定 ， 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的 ， 登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后 ， 由抵押人收执 。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》 。
哪些情况下购房者无法按期拿到房产证?1、开发商“五证”不全
【贷款买房什么时候可以拿到房产证】开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素 ， 其中的“五证”非常重要 ， 包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》 。
2、开发商未缴纳契税
很多的新房契税一般都是由开发商代收 ， 然后统一上缴税务机关 ， 拿到完税证明 。实际上很多开发商都不会及时上缴契税 ， 比如收房时交契税 ， 两年后再办理房产证 。免费使用这笔资金是常有的事 。
3、房屋验收未合格
购房者想要顺利办下房产证 ， 新房验收是重要一环 。新房质量存在问题 ， 没有通过政府相关部门的验收 ， 那么这样的房子就不具备交房条件 ， 交不了房子 ， 房产证自然是办不下来的 。
4、开发商违规建房
如果开发商在实际建造的过程中存在违规现象 ， 将会直接导致交房后购房者拿不到房产证的后果 。因此 ， 决定购房之前 ， 审查开发商资质非常重要 ， 保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商 ， 深入调查后再购买 ， 这样才更加可靠 。
什么时候能拿到房产证?1、如果你买现房 ， 房产证是立刻给你办的 ， 马上能拿到 。如果你买期房 ， 是在交房的时候拿到房产证的 ， 交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的 ， 一般从开工到交房1～2年时间 ， 你就可以拿到房产证了 。
2、如果你办理贷款的话 ， 银行不是扣的房产证而是他项权证 ， 是土地证的一部分 ， 一个正常的房子拥有房产证和土地证两证 ， 他项权证是土地证的一部分 ， 贷款的话要给银行保管 ， 一次性付清的话你就拥有完整两证了 。
3、贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的 ， 交易就需要付清银行贷款 。
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