房贷进行提前还款操作 ， 各银行对于总次数一般没有明确限制 ， 不过大多数一年只能提前还一两次 ， 不能频繁操作(具体以经办分行规定为准) 。大家需要注意 ， 相较于次数 ， 其实各银行主要是在提前还款时间上会有一定要求 ， 像不少银行会规定客户必须按照贷款合同约定的还款计划按时逐期偿还满一年后方可申请提前还款 ， 不然就会收取违约金 。
提前还贷手续流程1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求 ， 注意提前还款是否需要交违约金;
2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;
3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;
4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;
5、将提前还款款项存入还款账户中 ， 待银行扣划 ， 或是直接携带现金到贷款行偿还 。
什么情况不建议提前还款【住房贷款可以提前还款几次】1、用公积金贷款或者贷款时享有较大折扣的 。
截止目前 ， 公积金五年期以上贷款利率为3.25% ， 商业贷款基准利率为4.9% ， 再加上折扣 ， 执行利率就达到了4.165% ， 可以说是非常低的水平 。由于已享受较低折扣的利率优惠 ， 目前又处于降息通道中 ， 拿手中的闲置资金做一些理财更为划算 。相反 ， 你进行提前还贷的话 ， 要按照合同支付一笔高昂的违约金 。
2、等额本金还款期已过1/3的 。
等额本金是将贷款总额平分成本金 ， 根据所剩本金计算还款利息 。也就是说 ， 越到后期 ， 这种方式所剩的本金越少 ， 所产生的利息也越少 。如果你已经还款超过1/3了 ， 就说明已还了将近一半的利息 ， 后期所还的更多是本金 ， 利息高低对还款额影响不大 。
3、等额本息还款已到中期的 。
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加 ， 然后平均分摊到每个月中 。也就是说 ， 每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 。到了还款中期 ， 已经偿还了大部分的利息 ， 因此提前还贷意义也不大 。
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